在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)好嗎？應(yīng)該在希臘買(mǎi)房嗎?

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可能會(huì)改變您的生活!如果您正在尋找一個(gè)陽(yáng)光明媚的地方永久居住或度假屋，那么搬遷到這個(gè)美麗的地中海國(guó)家可能正是您所需要的。而且通過(guò)一些規(guī)劃和當(dāng)?shù)氐膶I(yè)知識(shí)，起初看起來(lái)令人生畏的項(xiàng)目可以很快變成現(xiàn)實(shí)。我們整理了這份在希臘買(mǎi)房的完整指南，將通過(guò)幾個(gè)簡(jiǎn)單、可實(shí)現(xiàn)的步驟帶您完成整個(gè)過(guò)程。

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)好嗎?

　　我們將首先討論您可能考慮搬到希臘的一些原因，然后帶您完成購(gòu)買(mǎi)過(guò)程的每個(gè)階段，從最初的詢問(wèn)到領(lǐng)取房產(chǎn)的鑰匙。如果您想離線打印或閱讀本指南，您會(huì)很高興知道我們提供免費(fèi)下載的希臘房地產(chǎn)指南手冊(cè)。

　　你應(yīng)該在希臘買(mǎi)房嗎?

　　對(duì)于任何在國(guó)外尋求新生活的人來(lái)說(shuō)，希臘可以在各個(gè)方面提供幫助，包括您的金錢(qián)、健康和生活方式。擁有6,000多個(gè)陽(yáng)光普照的島嶼、古老的建筑以及悠久而迷人的歷史文化，難怪游客每年都涌向希臘。但是訪問(wèn)一個(gè)國(guó)家是一回事，生活在那里是一個(gè)非常不同的故事。為了幫助您確定希臘是否是居住的絕佳選擇，我們正在探索移居希臘的五個(gè)令人信服的理由。

　　不可抗拒的文化和語(yǔ)言

　　說(shuō)英語(yǔ)的人很容易適應(yīng)，因?yàn)橛⒄Z(yǔ)在希臘被廣泛使用。雖然許多人，尤其是年輕人會(huì)說(shuō)英語(yǔ)，但學(xué)習(xí)基本短語(yǔ)并使用它們來(lái)開(kāi)啟任何對(duì)話都很重要。

　　要真正融入當(dāng)?shù)匚幕⒏械劫e至如歸，學(xué)習(xí)當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言總是有益的。您不需要馬上流利，只需盡可能多地學(xué)習(xí)短語(yǔ)來(lái)幫助您與當(dāng)?shù)厝私涣鳌４送猓ＥD語(yǔ)非常優(yōu)美，是該國(guó)文學(xué)文化不可分割的一部分。

　　然而，語(yǔ)言只是希臘文化的一個(gè)方面。搬到希臘，您一定會(huì)享受這個(gè)國(guó)家提供的豐富、身臨其境的文化。這里有古老的建筑、宗教節(jié)日和文化活動(dòng)、美食、美酒和這片土地獨(dú)有的音樂(lè)，難怪希臘文化如此受當(dāng)?shù)厝恕⒂慰秃屯鈬?guó)人的喜愛(ài)。

　　希臘人以其友好和熱情的天性而聞名，因此交朋友應(yīng)該不會(huì)太難。希臘人通常非常友好和外向。

　　負(fù)擔(dān)得起的生活費(fèi)用

　　生活費(fèi)用因您選擇在希臘定居的地點(diǎn)而異。然而，即使是該國(guó)的主要城市也相當(dāng)實(shí)惠，尤其是與其他歐洲城市相比。例如，雅典的總體生活成本遠(yuǎn)低于羅馬或巴黎，尤其是在租金方面。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，希臘房?jī)r(jià)才剛剛開(kāi)始從十年的下跌中恢復(fù)過(guò)來(lái)，因此您很容易在接下來(lái)的幾年中看到可觀的利潤(rùn)。

　　雖然希臘的總體生活成本遠(yuǎn)低于歐洲其他地區(qū)，但請(qǐng)注意當(dāng)?shù)氐钠骄べY也較低。公共醫(yī)療保健系統(tǒng)還面臨資金短缺和等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題，這就是為什么許多外國(guó)人和當(dāng)?shù)厝诉x擇使用該國(guó)的私人醫(yī)療設(shè)施的原因。

　　也就是說(shuō)，您仍然可以在希臘實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)的生活。例如，食物既新鮮又美味，價(jià)格實(shí)惠，尤其是在沒(méi)有進(jìn)口關(guān)稅的羅德島。

　　美味的食物

　　希臘人不是為了生活而吃飯，而是為了吃飯而活著。因此，食物是希臘文化的重要組成部分。每頓飯都被視為社交場(chǎng)合，這意味著午餐或晚餐可以持續(xù)數(shù)小時(shí)，而且餐桌上聚集的人越多越好。最重要的是，地道的希臘美食非常美味，傳統(tǒng)上由新鮮的當(dāng)?shù)厥巢慕M成，包括地中海蔬菜、橄欖油、檸檬汁、魚(yú)、肉和谷物。

　　在當(dāng)?shù)爻幸员阋说膬r(jià)格找到新鮮水果和蔬菜從來(lái)都不是難事，外出就餐同樣令人愉快，提供各種地道的當(dāng)?shù)睾蛧?guó)際餐館。尤其是像雅典這樣的主要城市擁有大量國(guó)際餐廳，您可以在這里找到泰國(guó)、越南、韓國(guó)和印度美食等。

　　希臘的好天氣

　　簡(jiǎn)而言之，希臘的天氣非常好。漫長(zhǎng)而漫長(zhǎng)的白天和溫暖的夜晚，毫無(wú)疑問(wèn)，希臘的氣候?qū)ν鈬?guó)人有吸引力。雖然天氣可能因計(jì)劃而異，但無(wú)論您選擇在哪里定居，您都將始終享受炎熱的夏季和相對(duì)溫暖的冬季。事實(shí)上，雅典被譽(yù)為歐洲最熱的城市，平均氣溫高達(dá)30°C。

　　悠閑的生活方式

　　希臘以其悠閑的生活方式而聞名，這對(duì)于那些希望享受更輕松的生活方式的人來(lái)說(shuō)可能是一種祝福。希臘人并不那么匆忙。

　　除了強(qiáng)調(diào)花時(shí)間享受生活外，希臘人更重視家庭。因此，如果您帶著孩子搬到希臘，您會(huì)很高興知道家庭時(shí)間是希臘生活方式的核心部分。

　　憑借悠閑的生活方式、低廉的生活成本和全年宜人的天氣，很容易理解為什么希臘非常適合外籍人士。

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)程

　　當(dāng)您計(jì)劃在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，制定時(shí)間表是確保一切按計(jì)劃進(jìn)行的絕妙方法。一旦您在腦海中確定了結(jié)束日期，您就可以向后工作并在此過(guò)程中設(shè)置關(guān)鍵標(biāo)記。使用以下內(nèi)容作為清單——只需在完成的過(guò)程中勾選每個(gè)點(diǎn)即可。

　　想想你為什么要搬家，你想搬到哪里，以及你想買(mǎi)什么樣的房子。擬定“必備品”和“必備品”的清單。開(kāi)始組建您的希臘房地產(chǎn)專家團(tuán)隊(duì)，讓您的搬家更輕松。您需要一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師、貨幣專家和抵押貸款/財(cái)務(wù)顧問(wèn)。檢查您的財(cái)務(wù)狀況并設(shè)定預(yù)算。

　　開(kāi)始您的詳細(xì)房產(chǎn)搜索并與您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通。考慮一下您將如何構(gòu)建任何購(gòu)買(mǎi)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，如有必要，請(qǐng)咨詢您的律師和財(cái)務(wù)顧問(wèn)。

　　與您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起瀏覽您廣泛的房產(chǎn)列表，找到您真正希望在觀看旅行中看到的房產(chǎn)，并預(yù)訂該旅行。與您的律師和貨幣專家進(jìn)行詳細(xì)討論，以建立一個(gè)結(jié)構(gòu)來(lái)為您的購(gòu)買(mǎi)提供資金。這樣，您就可以在需要時(shí)立即采取行動(dòng)。

　　參加與您所在地區(qū)相關(guān)的房地產(chǎn)展覽，并在必要時(shí)繼續(xù)進(jìn)行任何額外的參觀旅行。與專家會(huì)面，幫助您處理更復(fù)雜的搬遷領(lǐng)域，例如繼承法和財(cái)產(chǎn)稅，以及搬遷。獲取您的AFM號(hào)碼并開(kāi)始開(kāi)設(shè)希臘銀行賬戶的過(guò)程。

　　在您選擇的房產(chǎn)上提出您的報(bào)價(jià)。在貨幣專家的幫助下保護(hù)您的預(yù)算。考慮一個(gè)遠(yuǎn)期合約。現(xiàn)在在您的時(shí)間范圍內(nèi)，在希臘購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂調(diào)查是一個(gè)好主意。

　　如果賣方要求，請(qǐng)簽署您的預(yù)訂合同。簽署您的存款合同(并支付押金)。與您的公證人簽約，并在需要時(shí)支付尾款。計(jì)劃拆除和裝修，并確保公用設(shè)施已連接。

　　拿到鑰匙，搬進(jìn)來(lái)開(kāi)始你在希臘的新生活!

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前應(yīng)該考慮什么?

　　要確定您的需求，請(qǐng)先問(wèn)自己以下五個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：

　　你為什么要買(mǎi)?

　　你知道你想住在希臘——這甚至可能是一個(gè)長(zhǎng)期的夢(mèng)想。但是闡明和分析為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況可以幫助指導(dǎo)你(你甚至?xí)l(fā)現(xiàn)你最終會(huì)通過(guò)這樣做更好地理解自己的動(dòng)機(jī))。這些原因可能是：

　　“我們的養(yǎng)老金會(huì)走得更遠(yuǎn)”

　　“我們想要一個(gè)和家人一起度過(guò)美好假期的地方”

　　“房地產(chǎn)投資可能是個(gè)好主意”

　　“我們想要更多的空間、更陽(yáng)光的天氣和更溫暖的溫度”

　　“我不想在以后的生活中后悔我沒(méi)有采取行動(dòng)”

　　您的房產(chǎn)將用于什么用途?

　　這是一個(gè)真正深入了解您夢(mèng)想中的家需要什么的關(guān)鍵問(wèn)題——這樣您就不會(huì)被包裝精美且營(yíng)銷得當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)分散注意力，而這些房產(chǎn)會(huì)讓您后來(lái)后悔。例如，如果您想在某個(gè)地方作為度假屋，您可能希望靠近機(jī)場(chǎng)。但是，對(duì)于永久住宅，您可能希望稍微遠(yuǎn)離一些，以利用較低的價(jià)格。

　　你能夠給多少錢(qián)?

　　您可以與家人一起購(gòu)買(mǎi)以分擔(dān)成本，或使用其他方式籌集更多資金，但您仍然需要對(duì)您的預(yù)算制定一個(gè)現(xiàn)實(shí)的想法。包括大約10%的購(gòu)買(mǎi)成本。

　　最重要的是，請(qǐng)記住匯率總是在變動(dòng)，新聞上顯示的銀行同業(yè)拆借利率對(duì)公眾是不可用的。您將獲得可能至少低于一個(gè)百分點(diǎn)的費(fèi)率，因此需要將其納入您的初始預(yù)算。通過(guò)了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)也可能降低房地產(chǎn)價(jià)格——閱讀我們的希臘金融指南和Smart的房地產(chǎn)買(mǎi)家貨幣指南以獲得更多見(jiàn)解。

　　什么是“必備”?

　　想想在您的希臘房產(chǎn)中絕對(duì)重要的是什么。您想要一個(gè)每天都可以享受的游泳池嗎?還是海灘和海景更可取?您需要方便地使用商店和餐館等便利設(shè)施嗎?幾間臥室?開(kāi)放式還是獨(dú)立房間?確定這些標(biāo)準(zhǔn)中的哪些是“必備品”和哪些只是“會(huì)很好”也很重要。

　　你的“禁忌”是什么?

　　您還應(yīng)該找出您不想要的房產(chǎn)——這將幫助您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除那些不合適的房產(chǎn)。畢竟，也許您不想維護(hù)游泳池，或者您對(duì)大房子不感興趣。也許您不想要交鑰匙物業(yè)，而是希望自己擁有一個(gè)?

　　希臘最適合居住的地方：你會(huì)在哪里買(mǎi)?

　　希臘為海外買(mǎi)家提供了令人驚嘆的地理、氣候和生活方式可供選擇。首先，它有超過(guò)200個(gè)有人居住的島嶼——而且每個(gè)島嶼都不一樣。即使在同一個(gè)島群中，地理環(huán)境也可能千差萬(wàn)別。

　　雖然它只是一個(gè)中等國(guó)家，但它的四分之三是山區(qū)，幾乎沒(méi)有人居住。它的總面積只有英國(guó)的一半多一點(diǎn)，但人口卻只有六分之一。而且，所有這些島嶼的地中海海岸線都是西班牙的五倍，意大利的兩倍。

　　希臘也相對(duì)不發(fā)達(dá)。雖然盛夏時(shí)節(jié)每天可以接待多達(dá)15萬(wàn)游客，但仍不具備西班牙高度發(fā)達(dá)的大眾旅游設(shè)施。您仍然可以在這里找到屬于自己的未受破壞的島嶼天堂!

　　一個(gè)好的開(kāi)始是將您的選擇分為大陸組和島嶼組。與我們一起游覽該國(guó)，尋找在希臘購(gòu)買(mǎi)的地方：

　　大陸：

　　雅典和阿提卡

　　希臘中部

　　伯羅奔尼撒

　　島嶼：

　　愛(ài)奧尼亞群島：科孚島、凱法利尼亞島和伊西卡島

　　基克拉澤斯：米科諾斯、圣托里尼、帕羅斯、安德羅斯、錫羅斯、蒂諾斯、納克索斯

　　克里特島

　　多德卡尼斯：科斯、萊斯博斯島、羅德

　　斯波拉德和埃維亞

　　阿爾戈薩羅尼克群島

　　雅典和阿提卡

　　雅典擁有300萬(wàn)城市人口，是西部最古老的首都，也是最宏偉的首都之一。它為2004年奧運(yùn)會(huì)而精心打扮，直到金融危機(jī)，它富有、令人印象深刻和自信。在過(guò)去的十年里，這座城市遭受了金融危機(jī)的打擊——它表明了這一點(diǎn)。街道上的涂鴉數(shù)量可能會(huì)令人反感，但希望隨著公民自豪感的提高以及希臘經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的改善而被移除。盡管涂鴉和頻繁的罷工，這座城市運(yùn)作良好。仍然有很多人有錢(qián)來(lái)收拾餐館，讓智能商店繼續(xù)營(yíng)業(yè)。

　　雅典提供全年生活和娛樂(lè)的可能性，在冬季有很多事情要做，而且從英國(guó)出發(fā)的航班頻繁、價(jià)格低廉。大多數(shù)房產(chǎn)都是公寓樓的形式，通常有六層樓。與任何主要城市一樣，您需要注意購(gòu)買(mǎi)地點(diǎn)。與任何首都城市一樣，雅典在綠樹(shù)成蔭的街區(qū)擁有大量昂貴的房產(chǎn)，或者位于時(shí)尚中心位置的公寓。

　　雅典周圍的地區(qū)被稱為阿提卡，擁有良好的沿海房產(chǎn)選擇。但是，您將與富有的雅典人競(jìng)爭(zhēng)，所以他們并不便宜。阿波羅海岸，也被稱為雅典里維埃拉，從比雷埃夫斯綿延50公里，分布在一系列度假勝地，一年中大部分時(shí)間都很熱鬧。

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。