希臘購房投資二十四問，來看看不一樣的投資項目

　　希臘黃金簽證的強大成效讓越來越多的人開始注意起這個古老的國家，很多人對于希臘購房投資有很大的興趣，同時也有很多的問題想要了解，那么今天我們就來說說這些的問題。

　　01/能在希臘工作或者做生意嗎？

　　答：不能在希臘工作，但可以在希臘合伙做生意。可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。

　　02/成功移民希臘后，多長時間可以加入希臘國籍？

　　答：客戶只要持有永居滿7年后，就可以申請希臘的護照，需要希臘語考試和國家文化考試。

　　03/希臘房產價格如何？

　　答：希臘房產是分地區的，各個地區的房價也都是不同的，平均價格大概在2000-4000歐元每平米。

　　04/希臘那里的生活環境怎么樣？

　　答：這個問題相比不管是移民到哪一個國家都是會提問到的。希臘是有著歷史文化底蘊非常高的國家，奧林匹克的發源地，優美的自然環境、浪漫的愛琴海、湛藍的海水都是希臘的特色。這里沒有污染，交通發達，人民友善和平，完善的法律和福利制度也是一大享受。

　　05/除了25萬歐元的投資額外，還有那些附加條件？

　　答：除了購房外，申請人還需要是18周歲以上的非歐盟成員國公民，同時需要購買一份醫療保險。費用約為176歐/年/人。

　　06/通過當地開發商可以省去律師費嗎？

　　答：在希臘律師費是絕對不可以省去的，希臘甚至有強制性的法律規定購房者必須聘請買方律師。由于希臘是歐盟國中唯一一個沒有建立中央登記系統的國家，所以在希臘投資一定要有負責自己的律師，保障購房者的權益不受影響。

　　07/所獲得的居留權的性質是什么？

　　答：可續期的永居簽證，續期條件為：申請人名下擁有價值不低于25萬歐元的房產，因為投資者們可以買賣房產，所以只需要不間斷的持有價值25萬歐元的房產即可。

　　08/移民希臘后可以享受哪些福利？

　　答：未成年子女可以免費入讀希臘公立學校，購買醫療保險后可以享受和當地人一樣的醫療福利，這是希臘的醫療系統，針對所有在希臘居住的居民和公民。

　　09/攜帶子女有年齡要求嗎？超過后怎么辦？

　　答：居留申請可攜帶21歲以下子女。在居留有效期內滿21周歲的話，可以獲得每年續簽的單獨居留，直至滿24周歲。

　　如父母把價值25歐元以上的房產出售給成年子女，子女可作為投資人獲得永居，而父母可作為家庭成員獲得永居。

　　10/隨行子女如何就學？

　　答：子女可申請入讀當地知名國際學校，學費在7000-12500歐元之間。如選擇公立學校都是免費的。

　　11/去其他申根國旅游，需要先到希臘嗎？

　　答：是的，可以直接飛往任意申根國家，而無需先從希臘入境。

　　12/希臘消費怎么樣？

　　答：不算住房的話，普通三口家庭大約800-1200歐元。上不封頂。子女教育花費要看上的公立還是私立學校，每個學校也各有不同。

　　13/如定居在希臘，要是生病了怎么辦？

　　答：希臘醫療體系發達，通過購房移民取得希臘居留許可的投資者可和當地公民一樣享受免費公立醫療服務。另外，如果客戶需要更高層次的醫療服務，可以選擇私立醫院，也可以在私立醫院需要購買醫療保險。

　　醫療保險價格都不高，每年僅幾百歐元左右，可覆蓋常見疾病、手術及住院所產生的費用。對于常住客戶，也有保額更高、覆蓋整個歐盟的保險可供選擇。

　　14/希臘消費怎么樣？

　　答：因歐債危機的影響，希臘房產價格總體趨低。而隨著希臘居留身份政策影響，房產市場未來升值空間很大，而且產權永久，可世代傳承保值。

　　15/申請人必須登陸希臘購房嗎？

　　答：購房可以不登錄國內，只需在希臘大使館或者領館簽署PoA，然后寄給律師即可。目前來說，在遞交移民申請之前，所有申請人必須至少登陸希臘一次。

　　16/在希臘25萬歐可以買到什么樣的房子？

　　答：25萬歐元在雅典市中心及北部富人區可以買到80-100平方米左右的公寓（這其中不包含贈送的陽臺、花園、儲藏室、車庫的面積），可以在雅典的南部買到60-80平方米的公寓。

　　17/可以將房地產出租給第三方嗎？希臘房屋租賃有什么費用？

　　答：依據已提交的法律草案“批準移民及社會融合法典中的一項規定，擁有希臘房地產的第三國公民將有權出租名下房產。

　　房屋租賃收入稅是階梯型的，以12000歐元為分界線。

　　年租金收入低于12000歐元的，繳納11%的收入稅。

　　超過12000歐元的，前12000歐元繳11%的收入稅，即1320歐元，超過部分收33%的稅。

　　18/希臘房產年租金回報率為多少？

　　答：希臘旅游資源豐富，每年都接待著數千萬國際游客，這些游客多來自附近歐洲國家或如果用來出租的話，收益也頗豐，年租金回報率在3-5%。

　　19/允許多個家庭共同購買一套房產，一起申請移民嗎?

　　答：希臘移民新政允許多個家庭憑借一套房申請移民，只要每個家庭的投資額達到25萬歐元即可。

　　20/對隨行親人的工作及婚姻狀況有要求嗎?

　　答：希臘移民政策對于申請人隨行家人的要求比較寬松，既不要求父母退休，也不要求子女未婚，能證明血緣關系即可。

　　21/是否允許出售房產?

　　答：持永居卡期間必須持有房產，入籍后可出售房產。

　　22/居住多久后可以申請入籍?入籍條件有哪些？

　　答：在希臘境內擁有長期居住權的外籍成年人士，無犯罪記錄，申請前已經在希臘連續合法居住至少七年，通過希臘語及希臘文化的測試即可申請入籍。

　　23/拿到PR的孩子可以在歐美讀書嗎？

　　在獲得希臘居留權后，孩子可以免費在希臘就讀當地政府學校。同時希臘也有一些很好的私立學校和英美德等學校。很多歐洲的孩子就讀于希臘英美私立學校，在高中后他們將有更多的選擇對美國、英國等高校的選擇。

　　24/買房后多久可以拿到居留權？

　　在希臘購置房產后一般3個月就可以獲得希臘綠卡，獲得綠卡后只要房產屬于你，居留權將永遠有效。

　　關于希臘購房投資的問題我們就說到這里，如果您還有其他的事情想要了解，那么你可以致電我們的希臘移民網顧問。多謝閱覽！

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