投資希臘，希臘購(gòu)房難不難？成本高嗎？

　　希臘作為一個(gè)文明古國(guó)，近年間因?yàn)閲?guó)家經(jīng)濟(jì)崩壞，開(kāi)啟了希臘購(gòu)房業(yè)務(wù)，時(shí)至如今，投資希臘的外國(guó)商人越來(lái)越多，那么到現(xiàn)在希臘購(gòu)房難不難？成本高嗎？

　　歐盟國(guó)民可以在希臘自由購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)，而非歐盟國(guó)民有一些限制。潛在買(mǎi)家必須開(kāi)立希臘銀行帳戶，并轉(zhuǎn)移購(gòu)買(mǎi)所需的所有資金（物業(yè)價(jià)格，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)等），以便符合希臘稅法或以其他方式通過(guò)希臘｀進(jìn)口鑄件海關(guān)總署。在軍事基地，國(guó)界附近（主要是出于安全原因，尤其是在土耳其附近的邊界）和某些島嶼中的財(cái)產(chǎn)獲得，需要獲得地方委員會(huì)的特別許可。此類(lèi)許可不授予非歐盟國(guó)民。

　　希臘斯科派洛斯的家園

　　用于房地產(chǎn)收購(gòu)的資金的進(jìn)口必須形成文件，并需要希臘銀行的許可。您還需要從國(guó)稅局獲得稅務(wù)登記號(hào)。如果您是一對(duì)打算共同購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的已婚夫婦，則每個(gè)人都應(yīng)該獲得一個(gè)。

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的第一步是聘請(qǐng)房地產(chǎn)律師。他將負(fù)責(zé)執(zhí)行盡職調(diào)查并確保保護(hù)您在交易中的利益。

　　選擇屬性后，向賣(mài)方報(bào)價(jià)。如果被接受，您的律師將草擬一份初步購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。雙方都會(huì)簽字，您必須支付10％的押金以保留該財(cái)產(chǎn)。標(biāo)題搜索如下。您的律師必須檢查該物業(yè)是否有任何收費(fèi)，該建筑是否符合政府規(guī)劃規(guī)定以及所有應(yīng)交稅款是否已由賣(mài)方支付。這可以在抵押登記處完成。如果結(jié)果令人滿意，請(qǐng)著手解決剩余的余額和必要的政府職責(zé)。

　　希臘房地產(chǎn)出售關(guān)閉通常需要四到六個(gè)星期。您必須從賣(mài)方處獲得所有權(quán)的副本。您有責(zé)任聘請(qǐng)公證人來(lái)準(zhǔn)備合同契據(jù)，確保已正確草擬合同契據(jù)，并監(jiān)督購(gòu)買(mǎi)的完成。雙方都必須在公證人在場(chǎng)的情況下簽署合同，公證人將在公共記錄中驗(yàn)證交易并進(jìn)行注冊(cè)。這要求您出示有效護(hù)照，您的稅務(wù)登記號(hào)和特別購(gòu)買(mǎi)許可（如有必要）。

　　除此之外，賣(mài)方還需要提交一份B′Tax證書(shū)，以證明他在希臘菲薩斯（稅務(wù)局）的記錄良好。完成此步驟后，最后一步是將契約副本和轉(zhuǎn)移證書(shū)提交抵押登記處，以將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)更改為您的名字。

　　交易成本表的腳注

　　往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買(mǎi)和再出售財(cái)產(chǎn)的所有費(fèi)用-律師費(fèi)，公證人費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅金，代理人費(fèi)等。

　　轉(zhuǎn)讓稅：

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓稅從3.09％征收至24％。

　　土地注冊(cè)費(fèi)：

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在地籍注冊(cè)。土地注冊(cè)費(fèi)包括注冊(cè)商的權(quán)利，證書(shū)和印花稅。注冊(cè)費(fèi)約為財(cái)產(chǎn)價(jià)值的0.48％至0.68％。

　　公證費(fèi)：

　　公證費(fèi)約為財(cái)產(chǎn)價(jià)值的0.80％至1％，另加24％的增值稅。買(mǎi)賣(mài)協(xié)議必須經(jīng)過(guò)公證才能生效。

　　律師費(fèi)：

　　強(qiáng)烈建議聘請(qǐng)律師服務(wù)，以避免在希臘猖ramp的"誰(shuí)擁有什么"惡作劇，以及就留置權(quán)，抵押等任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)達(dá)成法律盡職調(diào)查。律師將幫助您遵守稅法立法，并確保土地所有權(quán)明確。

　　對(duì)于任何財(cái)產(chǎn)交易，沒(méi)有最低律師費(fèi)的報(bào)酬。根據(jù)律師與委托人之間的協(xié)議，通常是財(cái)產(chǎn)價(jià)值的1-2％，外加24％的增值稅。

　　如果這是您在希臘的第一筆房地產(chǎn)交易，則您還需要律師做一些準(zhǔn)備工作（稅務(wù)登記，開(kāi)設(shè)銀行帳戶，官方翻譯等），在這種情況下，通常需要支付額外費(fèi)用。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人委員會(huì)：

　　買(mǎi)賣(mài)雙方分別支付1％至2％（另加24％的增值稅）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用。有時(shí)，在設(shè)定銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)會(huì)為此留出一定的余地，因此實(shí)際上是買(mǎi)方付款。

　　投資希臘已經(jīng)成為了各國(guó)投資人員的重點(diǎn)項(xiàng)目，到現(xiàn)在為止去希臘購(gòu)房的人員可以說(shuō)是一波接著一波。如果您也有這樣的意愿，那么您可以聯(lián)系我們希臘移民網(wǎng)！多謝閱覽！

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