希臘買房移民的坑，這三個(gè)方面一定要了解！

　　希臘是目前非常熱門的移民國(guó)家，申請(qǐng)人只需要購買不少于25萬歐元的房產(chǎn)即可全家三代一步到位獲得五年居留身份，只要房產(chǎn)不出售，身份就可以永久持有，而這樣簡(jiǎn)單的條件在整個(gè)移民市場(chǎng)上都是少見的。希臘買房移民的坑你了解嗎?接下來就跟隨希臘移民網(wǎng)的小編來了解一下吧!

　　希臘買房移民的坑，這三個(gè)方面一定要了解!

　　1. 房產(chǎn)價(jià)格過高

　　除了移民身份的優(yōu)勢(shì)，房產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)也是很多想要在希臘買房的申請(qǐng)人所看重的。所以，房產(chǎn)價(jià)格一定是一個(gè)非常敏感的問題，如果買的太貴，那么即使?jié)q價(jià)可以抵消，但是收益確實(shí)少了。

　　可以肯定的是，在希臘移民熱潮的初期，住房市場(chǎng)存在很多錯(cuò)誤定價(jià)。但隨著市場(chǎng)的規(guī)范，這種情況基本上不存在了，因?yàn)榇蠹覍?duì)市場(chǎng)價(jià)格都比較清楚。他們只需查看相關(guān)信息，就能知道房屋的市場(chǎng)價(jià)格，沒有了哄抬房?jī)r(jià)的空間。此外，目前希臘的房地產(chǎn)以新房為主。這些房地產(chǎn)都由開發(fā)商統(tǒng)一銷售。每個(gè)中介的價(jià)目表都是一樣的，沒有任何操作空間，誰的價(jià)格都一樣。所以現(xiàn)在希臘的申請(qǐng)人可以放心，價(jià)格絕對(duì)公道。

　　2. 面積虛報(bào)

　　既然房產(chǎn)已經(jīng)非常公開透明了，那么房產(chǎn)的面積也就不是問題了，畢竟買房人不可能親自去測(cè)量。其實(shí)，這種問題、這種顧慮在希臘站不住腳，甚至比房產(chǎn)價(jià)格更沒有回旋余地。因?yàn)橄ＥD的房產(chǎn)和國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)證一樣，都必須有一定的土地證。在申請(qǐng)移民身份時(shí)，這份地契文件必不可少。它會(huì)標(biāo)明房產(chǎn)的實(shí)際面積，寫得清清楚楚，如果有問題，買方一目了然。此外，需要注意的是，希臘房產(chǎn)證上所寫的面積是實(shí)際面積。希臘房地產(chǎn)不存在共有面積一說。所有面積均為實(shí)際面積，即可以使用的面積。

　　3. 房產(chǎn)投資無回報(bào)

　　如前所述，并非所有希臘申請(qǐng)人都在尋求身份優(yōu)勢(shì)。更多的申請(qǐng)人追求的是房產(chǎn)投資回報(bào)。事實(shí)上，目前希臘房產(chǎn)投資收益的確十分可觀，租金收益一般在3個(gè)點(diǎn)左右，當(dāng)然也有很高的回報(bào)率。此外，房產(chǎn)本身的增值潛力更是顯而易見。雖然房產(chǎn)出售后身份消失，但完全可以在不要身份的時(shí)候?qū)⒎慨a(chǎn)出售，賺取利潤(rùn)后再離開市場(chǎng)。不過，申請(qǐng)人在買房時(shí)要特別注意，一定不要買高出市場(chǎng)價(jià)很多的房產(chǎn)，甚至通過房產(chǎn)來獲取收益，那樣算下來肯定是無利可圖的。

　　此外，還有一些不看好希臘經(jīng)濟(jì)的人，認(rèn)為希臘經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好，未來房產(chǎn)價(jià)格上漲的空間一定很有限的想法。如果真是這樣，也不用過多解釋，看看希臘未來的發(fā)展和目前黃金簽證取得的成就吧!

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