希臘房產真實價格是怎樣的？希臘房產租金收益如何？

　　在過去幾年中，希臘是最受歡迎的購房目的地，吸引了大量海外申請人，房產銷售量也在不斷增長。隨著越來越多的申請人希望為自己的房屋增值，移民身份也成為了一個副產品。那么希臘房地產是否有投資價值，希臘房產真實價格又是多少呢?接下來我們將對相關內容進行詳細介紹。

　　希臘房產真實價格

　　希臘房地產價格全年持續上漲，預計未來一段時間建筑成本將再次上升。根據希臘銀行的數據，2023 年第二季度全國房價與去年同期相比上漲了 13.9%。房齡不足五年的新公寓價格上漲了 13.8%，而房齡超過五年的舊公寓價格上漲了 14.1%。根據地區數據，2022、2023 年第二季度，雅典的房價上漲了 14.1%，塞薩洛尼基上漲了 16.4%，其他主要城市上漲了 14.6%，全國其他地區的房價上漲了 12.1%。"由于希臘央行的數據并不涵蓋阿提卡的不同地區，所以斯皮托加托斯的常規數據顯示了阿提卡不同地區的房價漲幅"。

　　根據 Spitogatos 的最新數據，與 2022 年同期相比，雅典南部郊區 2023 年第二季度的平均房價平均上漲了 14.7%。目前，南部郊區房屋的平均售價為每平方米 3500 多歐元，高于一年前的 3061 歐元。雅典市中心的房價上漲了 11%，平均為每平方米 1887 歐元，而去年同期為每平方米 1700 歐元。西郊房價上漲 14.3%，達到每平方米 1714 歐元，北郊房價上漲 10.3%，達到每平方米 2846 歐元。

　　在經歷了九年的下滑之后，希臘房地產在經濟大幅改善和擴大市場措施的幫助下再次強勁增長。在城市地區，房價同比上漲約 9.32%，高于去年同期的 2.35%。總的來說，希臘房地產投資價格還是很不錯的，前景比較樂觀。

　　希臘房產相關刺激措施成效顯著

　　希臘房市的快速復蘇，除了經濟向好之外，黃金居留簽證計劃的刺激作用也是顯而易見的，該計劃要求申請人購買不少于25萬歐元的房產，即可一步到位獲得有效期為5年的居留身份，只要房產不出售，身份就可以不斷續簽。該政策吸引了大批海外申請者，也極大地刺激了房市的發展。

　　此外，希臘還推出了退稅政策，如暫停對新建筑許可征收增值稅，對任何新建筑許可和2006年后建成但未售出的房產免征三年增值稅。同時，只針對不同價格的住房也降低了單一的房產稅。在希臘經濟危機的那幾年，房產稅大幅上漲，使許多海外購房者望而卻步。因此，此次減稅，對房市復蘇起到了非常大的作用。

　　希臘房產租金收益

　　不同城市的租金收益率各不相同。在雅典市中心，一套公寓的總租金收益率相當不錯。一套 120 平方米的公寓收益率約為 4.2%，75 平方米的小型公寓收益率約為 5.7%。不過，雅典郊區的租金收益率要比市區高得多。在格雷法達，50 平方米左右的公寓收益率可達 6% 左右。在沃拉，120 平方米的公寓平均收益率為 5%。在雅典郊區，公寓均價在 2400-3600 之間，當然，地段、裝修、周邊配置不同，房產價格也有不小的差異。

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