希臘黃金簽證：如何通過投資獲得居留許可

　　希臘黃金簽證是根據希臘國家計劃獲得的投資居留許可。投資者及其家人可以通過投資房地產、公共證券、希臘企業或開立銀行存款獲得居留權。黃金簽證持有者不必居住在希臘或通過希臘語水平測試。

　　什么是希臘投資居留權？

　　投資居留許可被稱為“黃金簽證”。政府支持的希臘黃金簽證計劃規定了投資者獲得居留許可的規則。

　　希臘黃金簽證計劃自2014年開始實施。

　　希臘是唯一一個向首次申請者發放五年期黃金簽證的國家。例如，在葡萄牙和西班牙，首次投資卡居留許可有效期為兩年；持有人準備文件并繳納國家稅款以延長居留許可。

　　申請人必須為希臘經濟貢獻至少25萬歐元才能獲得希臘投資居留許可。他們可以購買房屋、在希臘銀行存款或投資證券。大多數投資者購買房地產是為了出租并賺取被動收入。

　　投資者及其家庭成員可在4個月內獲得居留許可卡。

　　希臘投資居留許可的7大好處

　　1.免簽證旅行。持有希臘居留許可的投資者無需簽證即可訪問其他申根國家，并可在180天中停留90天。

　　2.居住在希臘。即使邊境關閉，投資者及其家人也可以抵達該國。您可以隨時來希臘度假。此外，還可以組織“避難所”，并在緊急情況下前往希臘。

　　3.家庭成員居留許可。投資者可以將配偶、子女和父母納入居留申請，使近親屬在居住、教育和旅行方面享有同等權利。

　　4.稅收優化。希臘稅務居民可享受優惠稅率。投資者每年就其全球收入繳納100，000歐元的統一稅。投資者的親屬也可享受優惠稅率，每年繳納20，000歐元。

　　5.使用希臘銀行的服務。投資者可以在希臘開立賬戶和存款，并使用所有銀行服務。

　　6.享受優質醫療服務。居留許可持有者可以享受希臘的公共醫療服務。這意味著他們可以與希臘公民在同等條件下享受醫療服務。

　　7.獲得歐盟公民身份。投資者在希臘居住7年后即可申請公民身份。要獲得資格，外國人必須證明自己精通希臘語，并通過該國歷史、文化和政府結構的考試。

　　希臘允許公民同時擁有多個國籍。如果原籍國不要求，投資者無需放棄原國籍。

　　誰可以通過投資獲得希臘居留許可

　　任何年滿18歲且沒有犯罪記錄的人都有資格申請希臘黃金簽證。

　　可以包括在申請中的投資者家庭成員：

　　已簽署同居協議并在希臘注冊的配偶或伴侶；

　　24歲以下未婚子女；

　　配偶或伴侶的21歲以下未婚子女，前提是申請人對他們擁有合法的父母權利；

　　配偶的父母。

　　申請人需要準備并提交所需的文件并通過州的盡職調查檢查。

　　通過購買房產獲得希臘黃金簽證：現行規則

　　希臘規定，在阿提卡和塞薩洛尼基地區以及米科諾斯島、圣托里尼島和其他人口超過3，100人的島嶼，房地產投資門檻為80萬歐元。在知名度較低的地區，房地產的最低投資額為40萬歐元。

　　25萬歐元的特殊最低限額適用于兩類房產：

　　需要修復的建筑紀念碑，修復工作需要在5年內完成；

　　將房產改建為住宅用房，并在提交黃金簽證申請之前完成建設工作。

　　無論在哪個地區，此類房產的投資門檻均為250，000歐元，且不受最低面積要求的限制。

　　房產數量和面積。除了提高最低投資門檻外，另一項條件規定投資者只能購買一處新房產，且其面積必須至少為120平方米。因此，外國人不能再通過購買單間公寓或小房子來獲得居留許可。

　　購買規則。投資者可以作為個人或通過法人實體購買希臘任何地區的房地產。通過法人實體購買時，適用以下條件：

　　公司總部必須位于歐盟內。

　　投資者必須擁有公司100％的股份。

　　配偶可以共同購買房地產。在這種情況下，每個配偶的份額必須等于或超過最低投資額。假設一對夫婦想在雅典市中心購買一套公寓，投資門檻是80萬歐元。因此，房產成本必須至少為160萬歐元。

　　租賃規則。黃金簽證持有者不得通過Airbnb平臺等方式出租房產進行短期出租。如果投資者不遵守此條件，其居留許可將被取消，并被處以50，000歐元的行政罰款。

　　不過，投資者仍然可以根據長期協議租賃房產，獲得每年3-5%的收益。

　　租賃旅游房產。投資者可以選擇在酒店或旅游綜合體中租住帶家具的公寓，而不是購買房地產。租賃或分時度假協議的期限為10年。最低投資額為400，000歐元或800，000歐元，具體取決于地區。

　　繼承和贈與。繼承價值超過40萬歐元或80萬歐元的房地產或接受贈與的人也可以獲得希臘黃金簽證。他們必須通過盡職調查并提交居留許可申請中規定的文件。