2024年希臘房地產市場趨勢：價格上漲和國際需求

　　希臘各地房價和租金繼續呈上升趨勢，2024年第三季度與2023年相比大幅上漲。各地區公寓價格漲幅差異很大，其中塞薩洛尼基最高，為12.1%，其次是雅典，為7.7%，其他地區為9.5%，其他主要城市為4.9%。

　　2024年4月至6月，希臘最大的港口比雷埃夫斯的平均售價漲幅位居全國最高。第三季度，雅典南郊的要價最高，達到每平方米3,818歐元。受黃金簽證計劃、短期租賃需求以及大型地鐵基礎設施項目的推動，比雷埃夫斯的房價已超過雅典市中心。

　　希臘2024年的房地產市場受益于以下幾個有利因素：

　　旅游業蓬勃發展

　　國際投資者興趣濃厚

　　經濟復蘇

　　政治穩定

　　與其他歐洲市場相比具有競爭力的定價

　　可觀的回報（租金收益率3-5%，年增值率~10%）

　　黃金簽證計劃

　　旅游和短期租賃

　　雅典已成為歐洲主要旅游目的地，其Airbnb圣誕節預訂量增長位居歐洲第六位，同比增長31%，僅次于芬蘭的羅瓦涅米。

　　盡管最低投資要求有所提高，希臘黃金簽證計劃2024年10月的申請數量較2023年增長了12%。英國投資者表現出了濃厚的興趣，獲得了482份許可（占總數的3.8%），他們希望在脫歐后重新獲得歐盟的流動性。截至2024年8月，美國公民獲得了353份許可（占總數的2.8%）。

　　希臘積極鼓勵對企業和初創企業的投資，尤其是在科技、旅游和可再生能源等增長潛力巨大的領域。通過這種方式，投資者可以在獲得居留權的同時，為希臘的創業環境做出貢獻，這與希臘促進創新驅動型經濟擴張的愿景相契合。

　　希臘已成為一個具有前瞻性思維的移民目的地，提供多種居留途徑，滿足不同背景和愿望的人士。從以投資為重點的“黃金簽證”到以創新為導向的“創業簽證”，再到以生活方式為導向的“數字游民”許可，希臘為全球公民提供靈活的解決方案。這些多樣化的項目體現了希臘在吸引國際人才、企業家和投資者的同時，兼顧不同生活方式和職業背景的戰略方針。