希臘移民值得去嗎？投資希臘移民好嗎？

　　作為如今移民市場最為突出的希臘，隨著疫情的發展也為其蒙上了一層薄霧。這讓很多對于移民希臘有了疑慮。那么希臘移民值得去嗎？投資希臘移民好嗎？

　　在投資選擇上，中國人歷來都是偏向于做個保守派，再加上CRS的信息交換范圍使然，使得不在稅務交換覆蓋范圍之內，且收益穩定，安全系數高，可世代傳承的海外房產投資自然而然就成為了“人群中”最耀眼的那顆星。

　　其實早在很多年前，投資海外房產就已經在中國人間盛行了，只不過這幾年來，越來越多的投資者看中了海外房產的升值潛力，投資熱情空前高漲，而且由于很多國家都出臺了購房移民政策，這種買房同時還能拿海外身份的投資方式也讓海外房產投資者群體成功實現了二次壯大，簡而言之，就是火到出了圈。而作為這幾年購房移民項目的佼佼者，希臘移民就完美地實現了移民與房產投資的雙贏局面。

　　希臘移民政策帶來了計的外國投資者，助推了當地房產市場的復蘇與快速發展；而隨著房產投資價值的體現，也吸引了越來越多的投資者奔赴希臘以趕上這一波新的投資風口，借著這波紅利，希臘移民的申請量也與日俱增，最終成長為了今天足以和美加澳抗衡的強勁對手。可以說，無論是在移民圈還是在房產投資圈里，希臘這個國家都是讓人不容忽視的存在了。

　　但就在希臘買房移民發展的如火如荼之際，2020年的一場疫情卻給全球投資人們帶來了很大的打擊，受疫情影響，希臘也未能免俗地實行了旅行限制，形勢的震蕩，出行的不便都讓人們對于是否還要進行投資產生了猶豫，那么，在疫情已經持續了半年之久以后，如今從希臘房產角度來看，申請人們辦理希臘移民還值不值得呢？

　　疫情過后，希臘房產市場不僅沒有大家預想中的萎靡不振，甚至房價還一路看漲，諾亞新鴻查到的數據顯示，和2019年同期對比，2020年第一季度希臘房產的價格就增長了6.9％，再對房產類型進行更細致的劃分，新房（房齡5年以內）的價格上漲了7.7%，舊房（即房齡5年以上）的價格上漲了7％。與此同時，民眾對于希臘房產的檢索量也有了大幅攀升，媒體數據顯示，今年4月，外國潛在買家的希臘房產搜索率增加了19.3%，到了4月底，搜索量更是大幅擴大，甚至達到了30%！從房價的增長和搜索量來看，投資者們對于希臘房產的熱情依舊是毫無疑問地保持高漲。

　　由于辦理希臘移民，房產需要和身份長期綁定，所以申請人投資希臘房產，短期內便是主要依靠租金來獲取收益，而據諾亞新鴻調查顯示，盡管疫情讓希臘房產交易速度不可避免地有所放緩，但房產的租賃市場依舊表現的頗為強勁，希臘今年第一季度房產租金的漲幅也達到了9.5%。

　　研究過房地產發展規律的投資者應該知道，判斷房產是不是有投資價值，有這么一個說法：短期看金融，中期看土地，長期看人口。而根據諾亞新鴻辦理希臘移民多年，在希臘房產方面的豐富經驗來看，投資希臘房產，在這三項上都是很具有潛力的。

　　首先是金融方面，希臘是歐元區，購買希臘房產，也就相當于變相持有了歐元資產，這些年來人民幣貶值速度有多快大家是有目共睹的，而歐元則恰恰相反，尤其是最近美國受疫情所累，經濟波動頗大，更是給了歐元資產借機“超車”的機會，目前，眾多世界知名投行都在建議投資者適當增持歐元資產，因此，通過購買希臘房產來持有穩健且走勢強勁的歐元資產，也不失為一個絕佳的實現資產保值增值的機會。

　　其次是土地方面，土地供應越稀缺，房產的升值空間也就越大。投資者買房，首先考慮的就是地段，而在任何一個國家和城市，好的地段也是極為有限的，就比如投資者們鐘愛的希臘首都雅典，也分為很多個大區，不同的區域，房產的價格、租金、稀缺程度也不同。希臘移民政策已持續7年，至今已批復了7000多份居留申請，其中絕大多數申請人所購買的房產都位于雅典，投資范圍也無外乎就是那幾個區域，而雅典的土地就那么多，有建筑許可的更是有限，因此這么多年下來，好的區域，好的位置的房產正在以極快的速度消耗著，性價比不錯的基本剛一上市就會秒沒，搶手得很。

　　最后再看看人口，作為旅游業發達的國家，再加上購房移民政策的帶動，希臘這幾年來的游客數量增長極為快速，諾亞新鴻調查發現，希臘本土人口只有1000萬，但國際游客數量已經達到了超3000萬！旅游業的蓬勃發展再加上外國企業的紛紛進駐，都為希臘房產發展帶來了必不可少的人口紅利，旺盛的租賃需求尤其刺激著希臘短租市場的崛起。

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