申請(qǐng)希臘投資移民，這些注意事項(xiàng)您要格外注意！

　　希臘作為如今最受歡迎的移民投資地之一，這里的發(fā)展也是格外的迅速。希臘經(jīng)濟(jì)的不斷恢復(fù)讓很多人對(duì)這個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)有了更高的期待。但是如果您打算申請(qǐng)希臘投資移民，這些注意事項(xiàng)您要格外注意！

　　1.律師的專業(yè)的選擇，希臘律師很多，律師事務(wù)所也很多，不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。

　　但是專業(yè)的投資移民的律師不多，只要有研究和經(jīng)歷投資移民業(yè)務(wù)的律師，才是投資移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你投資成功的一個(gè)很重要的因素；業(yè)務(wù)熟練，精明能干，又能合理收費(fèi)的律師才是最佳的選擇。

　　有的律師說的很容易，辦起事來拖拖拉拉，你要急于回國(guó)或有其他工作，那就會(huì)浪費(fèi)你的時(shí)間，金錢。

　　所以兩三天內(nèi)未能幫你辦好稅號(hào)，銀行開戶，卻提出種種的條件，就不是一個(gè)好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù)，這就說明律師的辦事效率。

　　2.投資移民中介的選擇，一般要有熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的中介，如果沒有在希臘有機(jī)構(gòu)的中介，基本上都是二手中介，盡管在國(guó)內(nèi)吹得很響，對(duì)希臘的情況就是不熟悉。

　　中介機(jī)構(gòu)是購房者與房東出售房產(chǎn)的橋梁，如實(shí)了解目前希臘房產(chǎn)的實(shí)際情況，對(duì)房產(chǎn)充分評(píng)估，才能不會(huì)上當(dāng)受騙。

　　希臘的中介收取費(fèi)用是總房產(chǎn)的1-2%之間，只有誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，合理收費(fèi)才能使購房者物有所值。但是目前有些國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介有時(shí)高收20-30%的中介費(fèi)用，由此抬高了房?jī)r(jià)，忽悠購房者。

　　3.公證處的選擇。熟練業(yè)務(wù)的公證員，是處理好置業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估的最重要的環(huán)節(jié)。

　　希臘的公證處是獲得公證行業(yè)資格的人才能擔(dān)任的私營(yíng)公證機(jī)構(gòu)，固定資產(chǎn)的交易，必須有公證處簽發(fā)的律師委托文件，固定資產(chǎn)（包括房產(chǎn)）的交易才是有效的。

　　未經(jīng)公證處公證的固定資產(chǎn)交易簽訂的合同都是沒有法律的效力，既沒有法律的約束力。

　　所以投資移民者選擇好房產(chǎn)后，要先到稅務(wù)處開設(shè)稅號(hào)（希臘叫A.F.M），然后到銀行開設(shè)賬戶，再則就是到公證處辦理律師委托文件，后續(xù)的工作和交易完全可以委托律師完成，自己可以回國(guó)經(jīng)營(yíng)自己的業(yè)務(wù)，無須擔(dān)心后續(xù)的交易。

　　4.關(guān)于房產(chǎn)品質(zhì)的選擇，希臘房屋的建筑要求比較高，由于位于地中海北邊中心位置，她是歐亞非的中心區(qū)域，面臨海邊房屋結(jié)構(gòu)很有講究。

　　目前出臺(tái)的希臘房產(chǎn)購買的條件必須要25萬歐元才能獲得居留權(quán)，希臘的建筑平均的價(jià)格在1000-3000歐元的/每平方米室內(nèi)建筑面積。

　　但希臘周邊的地皮比較廉價(jià)，機(jī)場(chǎng)周邊的建筑地皮每平米大約在100-500歐元左右，所以根據(jù)這兩項(xiàng)指標(biāo)，再根據(jù)房屋建造的年代，你基本可以評(píng)估出房屋的價(jià)位。

　　新建的房子它有消費(fèi)稅，價(jià)格要比二手房高出10-23%之間。

　　房屋結(jié)構(gòu)的品質(zhì)差價(jià)也很大，這主要看房屋的建造的材料。

　　如果是二手房，要看防盜的設(shè)備是否齊全，門窗是否牢固，周邊區(qū)域是否安全等綜合考慮。

　　如果不是自己居住也可以考慮在離島置業(yè)，希臘海島游客多，假期島嶼的民房供不應(yīng)求，添置之后可以包給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。

　　5.固定財(cái)產(chǎn)稅務(wù)的申報(bào)。每年3-5月份希臘政府對(duì)個(gè)人所得以及固定財(cái)產(chǎn)要進(jìn)行一次申報(bào)，購房者如果在希臘沒有生意業(yè)務(wù)，就只需要對(duì)固定財(cái)產(chǎn)進(jìn)行申報(bào)，根據(jù)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估，稅務(wù)局會(huì)給你寄來你的房產(chǎn)需要付多少的費(fèi)用，根據(jù)不同的區(qū)域，一般要付實(shí)用面積2-6歐元/每平方米。你一定要交好這筆錢，否則欠政府的錢，政府有權(quán)拍賣你的房產(chǎn)。

　　6.房屋的后續(xù)管理，如果你買的是公寓房，需要統(tǒng)一管理，每個(gè)月都要交管理費(fèi)，包含清潔衛(wèi)生，電梯、電、水的維護(hù)，供暖設(shè)備的維護(hù)等，如果有花園和游泳池也需要維護(hù)。

　　對(duì)于申請(qǐng)希臘投資移民我們就說到這里，如果您還有其他想要了解的，請(qǐng)閱覽我們希臘移民網(wǎng)！

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