希臘黃金簽證終極指南：移民希臘收藏這一篇就夠了！

　　希臘黃金簽證法于2020年12月23日更改：您現在可以完全遠程申請該計劃。您或您的家屬無需在申請過程中或之前進入希臘。什么是希臘黃金簽證？

　　希臘黃金簽證計劃于2013年啟動，簽發了為期五年的居留許可，以換取在希臘的房地產投資低至25萬歐元。您可以將您的家人包括在居住計劃中。希臘黃金簽證可讓您無需簽證即可在希臘生活并穿越申根地區。

　　在獲得黃金簽證方面，我們已幫助數百個家庭在希臘找到合適的房產并獲得黃金簽證，從而為我們提供了市場專業知識。在決定之前，請先確定希臘黃金簽證計劃是什么，有資格申請的人，有哪些投資要求以及所有其他詳細信息，從而踏上旅程的第一步。讓我們滾開球。

　　黃金簽證希臘優惠

　　在希臘居住的權利

　　希臘黃金簽證允許您和您的家人居住在希臘。您可以停留多長時間沒有限制。實際上，也沒有最低停留要求。在希臘居住的權利也具有公共醫療保健和教育福利。

　　免簽證旅行

　　黃金簽證可讓您自由穿越申根區，而無需額外的簽證。

　　申根區由26個歐洲國家組成，這些國家已在其共同邊界上正式取消了簽證和邊境管制。

　　家庭團聚

　　你的家人可以加入你嗎？他們肯定可以。居留計劃可讓您將您的配偶和21歲以下的孩子納入計劃。這意味著所有這些家庭成員也可以享受并享受GoldenVisa卡的所有優惠。

　　除其他“黃金簽證”計劃外，希臘計劃還提供大家庭福利。這意味著主申請人的父母和岳父母也可以收到卡，而無需任何其他要求。

　　前景廣闊的房地產市場投資門檻低

　　在歐洲的黃金簽證計劃中，希臘的投資門檻最低。您可以在希臘房地產上低至250,000歐元的投資才能獲得該計劃的資格。，

　　希臘房地產市場在2008年的金融危機中遭受了沉重打擊，并遭受了十多年的苦難。截至2021年，希臘房地產市場預計將呈上升趨勢。

　　雙重征稅條約

　　根據您的居住國和您在希臘停留的時間長短，您的國際收入可能不會在希臘征稅。在這種情況下，您可以在希臘以外的地方進行業務活動并享受一些稅收優惠。

　　截至2021年，希臘還向居住在該國的外國人提供稅收優惠，作為其稅收居民。對于退休人員，數字游牧民和其他特殊移民群體，有不同的激勵計劃。

　　確保并與您的注冊財務顧問聯系，以查看您是否可以從這些激勵措施中受益。

　　希臘黃金簽證統計

　　在2014年至2021年之間，共有8011名主要申請人和15774名家屬在希臘獲得了黃金簽證。因此，截至2021年，共向其所有者頒發了23,785份希臘黃金簽證許可證。

　　這些申請將超過20億歐元的全球資金流向了希臘。

　　國籍

　　最多的申請人來自：

　　中國：5,927位申請者

　　土耳其：524名申請人

　　俄羅斯：322名申請人

　　黎巴嫩：178位申請者

　　埃及：166名申請人

　　伊朗：136位申請者

　　伊拉克：94位申請者

　　約旦：66名申請人

　　烏克蘭：56名申請人

　　敘利亞：56名申請人

　　希臘黃金簽證計劃的資格標準

　　為了在希臘獲得黃金簽證的資格，您必須滿足以下要求：

　　成為非歐盟/歐洲經濟區國家公民

　　至少年滿18歲

　　擁有清晰的犯罪記錄

　　為自己和家人購買醫療保險

　　有良好的品格

　　希臘黃金簽證的投資選擇

　　有幾種投資類型使您有資格獲得希臘黃金簽證。這些包括：

　　至少以250,000歐元的價格在希臘購買房地產

　　10年的租賃協議，無論是在綜合旅游勝地中用于酒店住宿還是帶家具的旅游住所，都已簽署

　　至少要投資40萬歐元

　　希臘政府債券

　　希臘房地產投資公司的債券或股票

　　總部位于希臘的風險投資基金和私募股權的股票和債券

　　使適應

　　如果您選擇繼續購買物業；

　　房地產必須由您擁有并仍然擁有

　　如果所有者通過法人實體獲得了財產，則申請人必須擁有公司100％的股份

　　如果申請人已經簽署了酒店住宿的租賃：

　　合同必須涵蓋至少10年的期限和250,000歐元的租金

　　合同必須要求一次性支付相當于該物業十年租賃的租金

　　您可以每五年更新一次黃金簽證居留許可。您必須滿足上述條件，才能在每五年結束時續約。

　　希臘稅

　　截至2021年，希臘政府推出了許多針對希臘非居民的稅收優惠計劃。

　　作為非希臘稅務居民，您應任命一名稅務代表并向非希臘居民稅務局提交納稅申報表，前提是您能賺取實際的希臘來源收入。

　　獲得希臘國籍

　　希臘黃金簽證計劃不是投資計劃的公民身份。但是，只要您符合一系列條件，您可能有資格在7年末在希臘申請入籍。

　　以下是申請希臘國籍的要求：

　　你需要：

　　在希臘居住至少七年

　　在此期間成為希臘的稅務居民

　　輸入并通過希臘語考試

　　對希臘和希臘文化有真正的興趣或聯系

　　經常問的問題

　　是否需要聘請律師來收集文件？

　　這不是法律要求的，但咨詢專業人士始終是個好主意。

　　誰被視為家庭成員？

　　根據該國的法律，進入希臘的外國投資者的家庭成員為：

　　配偶

　　配偶的直系后代，年齡在21歲以下。

　　配偶的直系親屬。

　　未婚伴侶有權獲得居留證嗎？

　　家庭成員不包括未婚伴侶。

　　非希臘投資者是否可以在希臘允許房地產所有人的情況下前往歐盟內其他國家/地區旅行？

　　是的。永久居留權和長期許可為歐盟提供了完全的遷徙自由。

　　在希臘的投資許可可以視為工作許可嗎？

　　在任何情況下，許可證都不允許在該國獲得任何類型的就業機會。

　　希臘永久居留權是否賦予持有人申請公民權的權利？

　　它不授予直接獲得希臘國籍的權限。但是，它允許其持有者成為長期居民，這是獲得公民身份所必需的資格。

　　250,000歐元的金額中是否包含增值稅？如果所有權/銷售文件中包括雙方的姓名，投資的價值應該是多少？

　　250,000歐元是合同上標明的價格。夫妻共同擁有房地產的情況下，夫妻雙方均享有居留權。

　　如果總價值等于或大于250,000歐元，是否有可能獲得一件以上的個人價值低于250,000歐元的財產？

　　該計劃的投資者可以在該國投資不止一個物業。只要投資的總價值等于或大于250,000歐元，該申請即有效。

　　投資者可以購買商業地產嗎？還是商業和住宅物業或土地的組合？

　　該國的法律規定，合同規定的價格必須為25萬歐元。它不區分商業地產和住宅地產。

　　申請人可以抵押財產以獲得貸款嗎？

　　是的。

　　買方需要證明其經濟能力嗎？

　　申請人必須通過證明其能力的文件證明其收入。他們還必須證明存在銀行帳戶或其他可轉讓證券。特別是股票或債券。

　　如果投資者以200萬歐元的價格共同購買房產，那么所有的共同所有人都可以通過投資計劃獲得簽證嗎？

　　是的，如果每個人的投資額為250,000歐元。

　　如果某人在其原籍國或希臘破壞其犯罪記錄，會發生什么情況。在他們的希臘居留證有效期內？

　　這導致吊銷許可證。

　　是否可以將房地產出租給第三方？

　　擁有房地產的投資者有權出租其財產。

　　我需要前往希臘申請黃金簽證還是可以遠程申請？

　　由于2020年12月23日希臘黃金簽證計劃進行了更改，因此您現在可以完全遠程申請希臘黃金簽證計劃。您需要向希臘的律師事務所提供授權書（PoA）才能做到這一點。

　　我在希臘必須住多久？

　　該計劃不需要投資者住在這里。但是，如果您想申請公民身份，則必須在那里居住七年。

　　英國脫歐后，英國公民可以申請希臘黃金簽證嗎？

　　是的，從2021年1月1日起，即英國脫歐后，來自英國的英國公民現在可以在希臘申請黃金簽證。

　　如果我獲得希臘黃金簽證并成為居民，是否需要在那繳稅？

　　有了雙重征稅條約，您只需為在希臘獲得的收入繳稅。當然，如果您一年中大部分時間都在希臘度過，那么您將成為希臘的納稅居民，并且必須納稅。請記住，成為納稅居民是申請公民身份的要求。