希臘移民攻略，出租房屋需要對(duì)這些問題有所了解

　　人們在辦理希臘購房移民之后，是可以出租的，那么，在出租的過程當(dāng)中需要注意哪些問題呢?下面就跟隨希臘移民網(wǎng)的小編來了解一下吧!

　　在希臘出租房屋需要哪些前期準(zhǔn)備工作?

　　出租的房屋需要獲得土地證

　　需要聘請會(huì)計(jì)師完成E9文件(稅務(wù)局房產(chǎn)登記文件，見末圖)

　　需要完成房屋的水電變更

　　通常在希臘購買二手房出租，建議房屋內(nèi)部做一定程度的整修(比如房屋清潔、破損雨篷更換、重新刷墻等)，因?yàn)樵愀獾膬?nèi)部環(huán)境會(huì)影響出租和租金收益。

　　辦理希臘移民后，若想出租房屋會(huì)注意哪些問題?

　　在希臘出租房屋通常租賃協(xié)議會(huì)簽多長時(shí)間呢?租金是如何支付的?

　　與國內(nèi)房屋租賃合同通常是一年一簽，或者租戶和房東一開始就同意簽訂幾年的租賃合同不同，在希臘簽訂長期租賃合同時(shí)，希臘租戶往往提出至少簽訂2+1年的租賃協(xié)議。, 租戶可以在第二年結(jié)束時(shí)優(yōu)先續(xù)租，有時(shí)甚至可能有3-5年的長期租賃協(xié)議。對(duì)于短期租賃，協(xié)議的期限可以從3個(gè)月到9個(gè)月不等，租金會(huì)比長期租賃要高。寄宿家庭則是另一回事。在長期租房的情況下，房主可以與租戶溝通，商定每年的租金增長率，如跟隨物價(jià)水平的增長率，或商定一個(gè)具體的增長率例子。在租金支付方面，與中國的租金支付不同的是，希臘人一般收取一次付款，很多租戶還自帶家具。在希臘，當(dāng)租賃合同到期時(shí)，只要支付了租金，租戶仍有權(quán)利繼續(xù)在租來的房子里居住3個(gè)月。

　　出租房屋只是簽署一個(gè)租賃協(xié)議那么簡單嗎?

　　不是。并非來者不拒，在希臘出租房子很多房主都會(huì)事先用心篩選租客的，通常租客會(huì)在申請中備注自己的職業(yè)和家庭情況，協(xié)助租賃的中介公司會(huì)檢查并審核租客的證件，和房主溝通后選擇租客，以避免不合適的租客帶來將來收租的可能麻煩。此外，租賃協(xié)議中會(huì)明列房屋中的所有物品。在簽署協(xié)議后，屋主需要聘請會(huì)計(jì)師，在希臘的稅務(wù)系統(tǒng)里登記房屋的租賃協(xié)議，如果未能及時(shí)登記上傳租賃協(xié)議，則屋主會(huì)面臨高額罰款。

　　房屋出租后，屋主還需要承擔(dān)哪些費(fèi)用?

　　通常在希臘，電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)和寬帶費(fèi)都是由租戶承擔(dān)的。但每月的物業(yè)費(fèi)中，有一部分是規(guī)定由房東支付的，通常是由維修基金(如房屋整體的內(nèi)外裝修。由于每棟房子的住戶較少，而且居民的產(chǎn)權(quán)意識(shí)普遍較強(qiáng)，所以很容易達(dá)成協(xié)議) ，這筆費(fèi)用有時(shí)由物業(yè)一次性收取。租戶每月支付維護(hù)費(fèi)，其中包括清潔等服務(wù)，賬單會(huì)定期及時(shí)寄給租戶和業(yè)主。

　　這是一份希臘的物業(yè)單子：

　　出租房屋需要繳納多少稅?

　　在希臘通過房屋租賃獲得的收入都需要向希臘稅務(wù)納稅的，納稅申報(bào)時(shí)間在每年的4月，需要聘請專業(yè)的會(huì)計(jì)師完成稅務(wù)申報(bào)。

　　納稅比例依收入水平而定：

　　年收入在12,000歐元以內(nèi)：15%

　　年收入在12,000 - 35,000歐元區(qū)間：35%

　　年收入在35,000歐元以上：45%

　　希臘移民出租房屋需要了解的內(nèi)容就為大家講解到這里。如果您對(duì)希臘移民還有其它疑問，可以聯(lián)系希臘移民網(wǎng)的小編進(jìn)行咨詢。

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