投資希臘房產(chǎn)，這六個方面你要有所了解

　　海外房產(chǎn)是投資人士極為青睞的投資項目，尤其是那些購買房產(chǎn)可以獲得移民身份的項目，譬如希臘購房移民項目。若決定投資希臘房產(chǎn)，這六個方面你要有所了解。

　　自希臘出臺購房移民政策以來，由于 "房產(chǎn)+身份 "的投資組合優(yōu)勢，成為眾多高凈值人士的首選。自然環(huán)境、投資環(huán)境、教育、醫(yī)療......都是眾多投資者選擇希臘房地產(chǎn)的重要因素。即使在疫情期間審批進度受到影響，但希臘的房地產(chǎn)市場依然火爆，甚至出現(xiàn)了逆勢上漲的情況!這說明希臘的房地產(chǎn)市場還是很有潛力的。此外，希臘政府也非常重視 "黃金簽證"，并計劃推出激勵措施。

　　未來的希臘房地產(chǎn)它一定會吸引更多的投資者。然而，對于大多數(shù)沒有在希臘生活過的海外投資者來說，大家對希臘房地產(chǎn)市場的了解是有限的。在投資希臘房地產(chǎn)之前，有必要了解一些注意事項。

　　投資希臘房產(chǎn)，這六個方面你要有所了解

　　1. 希臘的房子沒有泳池區(qū)

　　無論是在國內(nèi)還是國外買房，房子的大小一定是很多人關心的問題。在希臘買房時，面積指的是室內(nèi)使用面積。沒有共享區(qū)域，陽臺、車庫、儲藏室，以及公共區(qū)域的走廊、樓梯、電梯。等等都不計入銷售面積，所以陽臺越大，越劃算?，F(xiàn)在希臘的很多新房子都有較大的陽臺?？捶孔拥臅r候可以多比較幾家。

　　2. 不要隨意加租或趕走租客

　　投資希臘房地產(chǎn)，在房屋轉(zhuǎn)讓后，投資者不能隨意加租，更不能威脅租戶搬走。希臘法律規(guī)定，將優(yōu)先保護租戶的合法權利。這一法律規(guī)定被稱為 "在不違反租約的情況下出售"。在希臘購買房地產(chǎn)之前，投資者應充分了解房地產(chǎn)原租賃合同的規(guī)定，及時與開發(fā)商和租戶進行協(xié)商，確定后續(xù)的租金和租賃期限，并達成書面協(xié)議，盡量避免后期的糾紛和對自己收入的損害。

　　3. 確保所購房產(chǎn)合法合規(guī)，在希臘買房的投資者需要確保所購房產(chǎn)合法合規(guī)，是否在律師檔案中登記，是否有建設規(guī)劃許可證，房產(chǎn)是否涉及經(jīng)濟糾紛等等，還要確保所購房產(chǎn)符合希臘購房移民的資金要求。如果非歐盟公民想申請希臘的永久居留權，需要在希臘購買25萬歐元以上的房子。低于這個價格的房子就不符合希臘買房移民的要求。

　　4. 投資者不能在希臘作為雇員工作。即使國內(nèi)投資者通過買房移民獲得希臘永久居留身份，也不能在當?shù)卣业焦ぷ?。這一點需要特別注意。希臘法律規(guī)定，新移民不能 雇員在希臘找工作，但他可以作為雇主在希臘做生意和創(chuàng)業(yè)。希臘的旅游業(yè)很發(fā)達，房地產(chǎn)投資業(yè)也比較火爆。只要資金到位，一般可以順利開展業(yè)務。當然，如果獲得希臘國籍，成為公民，就可以在希臘找一份雇員的工作，可以享受希臘的各種社會福利。

　　5. 獲得希臘永久居留權后，你可以享受免費的公共教育。希臘是世界上最早建立教育體系的國家之一。從蘇格拉底、柏拉圖到亞里士多德、阿基米德，希臘的優(yōu)秀教育可以說是 為全世界的現(xiàn)代教育奠定了基礎。投資者及其家人在希臘獲得永久居留身份后，其子女可以免費就讀當?shù)氐墓W校。希臘也有一些相對高質(zhì)量的私立學?？晒┻x擇。私立學校用英語授課，學校的教育資源也非常豐富。這些學校都沿用了美國和英國的教育模式。

　　6. 永久居留身份可以享受免費的公共醫(yī)療服務。希臘的醫(yī)療系統(tǒng)很發(fā)達。投資者通過買房移民獲得希臘永居身份后，可以像當?shù)毓褚粯酉硎苊赓M的公共醫(yī)療服務。如果想享受更高級別的醫(yī)療服務，可以購買私立醫(yī)院的醫(yī)療保險，享受私立醫(yī)療服務。醫(yī)療保險的價格一般為每年幾百歐元。

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