希臘買房需要注意哪些問題？盤點(diǎn)去希臘買房的10大提示！

　　希臘本身就是東西方文化的獨(dú)特融合。它是非洲、亞洲和歐洲的十字路口，文化、建筑和烹飪的影響證明了這一點(diǎn)。希臘位于歐洲東南部，擁有地中海盆地最長的海岸線，世界第十一長的海岸線。該國由九個(gè)地理位置組成：馬其頓、希臘中部、伯羅奔尼撒、色薩利、伊庇魯斯、愛琴海群島(包括多德卡尼斯群島和基克拉澤斯群島)、色雷斯、克里特島和愛奧尼亞群島。希臘享有典型的地中海氣候，夏季漫長炎熱，冬季溫和，加上迷人的山脈和沿海風(fēng)光。盡管面臨全球化的迫在眉睫的威脅，而且豐富而充滿活力的歷史貫穿了這個(gè)國家的核心，但它仍然堅(jiān)持自己的文化和傳統(tǒng)。

　　我們?cè)谙ＥD購買房產(chǎn)的10大提示：

　　1)考慮希臘是否絕對(duì)適合您。

　　當(dāng)我們第一次開始?jí)粝胍凭訃鈺r(shí)，我們對(duì)希臘很著迷。我們確實(shí)考慮過意大利，但希臘似乎對(duì)我們來說有些特別。搬到這里后，我建議您考慮一下回到祖國的距離，因?yàn)闀r(shí)不時(shí)地想拜訪朋友和家人是很自然的。希臘比法國、意大利和西班牙更遠(yuǎn)，你不能輕易開車過去。在回家的長周末里，能夠自發(fā)地跳進(jìn)車?yán)铮@有什么值得說的。話雖如此，希臘提供了您無法在其他地中海國家復(fù)制的獨(dú)特文化。它遠(yuǎn)在東方，具有亞洲的影響力。

　　這取決于您要搜索的內(nèi)容。如果您只想在一年中享受幾周的陽光，那么也許離家較近的地方會(huì)更適合您。但是，如果您有興趣吸收新的文化、歷史、語言和美食，那么請(qǐng)跟隨您的心。

　　2)參觀希臘的不同地區(qū)

　　這是我們開始向您提供我們尚未真正遵循自己的建議的部分!雖然我們過去曾去過幾個(gè)希臘島嶼，但它們都是家庭假期;我不確定在4歲時(shí)，我是否真的能夠確定科孚島是否是我未來的島嶼!

　　因?yàn)镾idestepping-Normal先生年輕時(shí)曾在克里特島工作過一年，所以我們與克里特島有著天然的聯(lián)系。這是一個(gè)他熟悉的島嶼，我們都認(rèn)識(shí)到，因?yàn)樗窍ＥD最大的島嶼，所以可以提供更多。設(shè)想搬到一個(gè)只能乘船到達(dá)的偏遠(yuǎn)島嶼是很浪漫的，但也要考慮那個(gè)島嶼是否可以提供您正在尋找的東西。你需要考慮工作機(jī)會(huì)嗎?如上所述，回家容易嗎?朋友和家人可以輕松拜訪您嗎?冬天的海島是什么樣的?沒有旅游就關(guān)門了?

　　3)列出您需要/想要的財(cái)產(chǎn)清單

　　在我們踏上希臘之前，我們已經(jīng)列出了我們要尋找的一切。想想您需要/想要從您的財(cái)產(chǎn)中獲得什么，以確定理想的位置。嘗試在您腦海中的浪漫形象與實(shí)用性之間取得平衡。

　　想想朋友和家人的住宿空間、足夠的臥室、室外空間、停車位、存儲(chǔ)區(qū)等。您會(huì)出租您的房產(chǎn)以賺取收入嗎?該物業(yè)是否位于理想的旅游地點(diǎn)?您會(huì)使用代理來宣傳該物業(yè)并確保預(yù)訂嗎?如果是這樣，是否有您可以信任的當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)?

　　帶著明確的要求清單前往希臘，如果您認(rèn)真考慮并承諾購買房產(chǎn)，那么請(qǐng)確保您攜帶所有必要的文件和身份證明以開始該過程。

　　5)它會(huì)是一個(gè)永久的家還是一個(gè)度假屋?

　　這是在希臘購買房產(chǎn)時(shí)的一個(gè)重要考慮因素。全年住在這里與夏天來這里住幾個(gè)星期有很大不同。如果您將永久居住在該物業(yè)中，那么您將需要考慮諸如供暖之類的事情。冬天雖然暖和，但還是有點(diǎn)冷。這些建筑物旨在保持涼爽而不是保暖，因此需要某種形式的供暖。中央供暖并不常見，但有些物業(yè)增加了它。使用原木燃燒器和各種類型的加熱器更為常見。想想你目前的財(cái)產(chǎn)以及它為你提供了什么;大多數(shù)需求是相同的。

　　此外，如果您一年中的大部分時(shí)間都不會(huì)居住，您將需要考慮財(cái)產(chǎn)和花園維護(hù)。如果物業(yè)內(nèi)部或外部出現(xiàn)問題，那么誰會(huì)注意到或?yàn)槟鉀Q問題?同樣，如果你有一個(gè)游泳池，誰來維護(hù)它?有些人不介意砍下自他們離開后的中間時(shí)間里生長的叢林般的花園，但其他人更喜歡到達(dá)并放松。

　　在希臘購買的房產(chǎn)通常需要滿足上述兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。也許它最初會(huì)是一個(gè)度假屋，并計(jì)劃在未來永久搬遷。在這種情況下，請(qǐng)嘗試考慮這兩種情況以及您將來可能需要從該物業(yè)中獲得什么。

　　4)列出您需要從周邊地區(qū)獲得的物品。

　　周邊地區(qū)與物業(yè)本身一樣重要。想想您需要的便利設(shè)施以及您將如何獲得這些便利設(shè)施。你會(huì)退休還是需要工作?旅游工作需要游客，所以想想靠近旅游區(qū)的地方。說到游客，你的朋友和家人有可能會(huì)來看你度假嗎?如果您住在靠近海灘和小酒館的地方，那么朋友和家人更有可能將假期與來拜訪您結(jié)合起來。話雖如此，您不想整個(gè)賽季都被客人淹沒!

　　你會(huì)有車嗎?或者你會(huì)依賴步行和公共汽車?同樣，您將如何來回往返機(jī)場(chǎng)?你會(huì)把你的車停在哪里?從機(jī)場(chǎng)到酒店的出租車費(fèi)用是多少?機(jī)場(chǎng)通常提供長期停車場(chǎng)，您可以將車輛停放在那里直到您返回。

　　和平與寧靜怎么樣?鄰居的隱私怎么辦?也許你更喜歡喧囂?問問自己所有這些問題以及更多問題。

　　6)找一個(gè)值得信賴的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師

　　這是您可以做的最重要的事情之一。我們認(rèn)識(shí)的人向我們推薦了我們的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。我們可以相信他是合法的，他知道自己在做什么。

　　另一方面，想想一年中您將在希臘查看房產(chǎn)的時(shí)間。陽光明媚時(shí)，一切看起來都很棒，但您需要了解冬天的問題和實(shí)用性。我們?cè)谝辉路輩⒂^了我們的第一處房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)天氣是陽光和陣雨的混合。我們能夠看到下雨是否導(dǎo)致房屋內(nèi)發(fā)生任何泄漏，這讓我們了解了冬天的氣候。你會(huì)驚訝于冬天的寒冷和潮濕。希臘并不總是陽光普照。

　　7)查看大量屬性

　　幾年前，我們?cè)谝辉路莸囊粋€(gè)周末查看了四處房產(chǎn)。雖然這聽起來并不多，但它仍然突出了我們喜歡和不喜歡的屬性。其中一些位于內(nèi)陸太遠(yuǎn)無法滿足我們的需要，并且其中一個(gè)正在倒下并且超出我們的知識(shí)范圍以修復(fù)它。我們都有一種直覺，我們看到的第一個(gè)廢墟，就是我們的。我們本可以查看更多的房產(chǎn)，但我們知道我們已經(jīng)找到了我們夢(mèng)想中的廢墟。一旦您擬定了一長串要求，我們建議您查看許多不同的屬性。當(dāng)您查看肉體的屬性時(shí)，您可能會(huì)對(duì)自己的感受感到驚訝。

　　如果您受到廢墟的誘惑(就像我們一樣)，那么請(qǐng)注意購買過程可能會(huì)非常漫長。舊房產(chǎn)通常由一個(gè)家庭的許多成員擁有，每個(gè)人都必須同意并簽署文件。我們的小廢墟花了2年的時(shí)間才買下來，而且有一些故事說舊的房產(chǎn)花費(fèi)的時(shí)間比這要長得多。

　　如果您正在查看土地并計(jì)劃建造房屋，請(qǐng)確保該土地有許可證。村/鎮(zhèn)邊界以外的土地必須符合要求。您還需要土木工程師和建筑師來制定設(shè)計(jì)并獲得規(guī)劃許可。研究并找到推薦的當(dāng)?shù)貙I(yè)人士。您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)有聯(lián)系方式。

　　8)如果你覺得不確定，那就租一段時(shí)間

　　如果您對(duì)所看到的任何房產(chǎn)感到不舒服，那么短期出租可能會(huì)消除任何預(yù)訂。租用房產(chǎn)可以讓您探索該地區(qū)，與當(dāng)?shù)厝私慌笥眩⑼怀鰞?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

　　我們非常不耐煩，非常想在希臘購買房產(chǎn)。但是，如果您不著急，那么在冒險(xiǎn)購買房產(chǎn)之前租房是一個(gè)非常合乎邏輯的想法。在希臘租房非常實(shí)惠，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)租房很適合您。如果您正在尋找一種較慢的生活節(jié)奏和較少的責(zé)任，那么租房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　雖然長期租房從來都不是安全的，但在希臘感覺更有保障，因?yàn)楦?jìng)爭較少。長期租賃市場(chǎng)并不大，因此業(yè)主會(huì)覺得自己的物業(yè)有永久租戶是非常幸運(yùn)的。

　　9)考慮賬單和成本

　　在國外購買房產(chǎn)是一項(xiàng)巨大的承諾，但也有長期賬單的承諾。如果您只計(jì)劃每年使用該物業(yè)幾周，那么請(qǐng)考慮您將承擔(dān)的維護(hù)成本和賬單。如果您計(jì)劃在綜合大樓內(nèi)購買公寓，他們是否需要每月或每年支付維護(hù)費(fèi)?

　　將房產(chǎn)稅、游泳池稅、房屋保險(xiǎn)、市政稅(內(nèi)置在電費(fèi)中)的成本考慮在內(nèi)。無論您使用該房產(chǎn)多少周，您仍然需要支付這些稅款。律師、公證人、土地登記也有一次性費(fèi)用，建議立希臘遺囑。

　　如果您需要抵押貸款才能在希臘購買房產(chǎn)，請(qǐng)進(jìn)行必要的研究。我們不能親自在這方面提供任何建議，因?yàn)槲覀兌际怯矛F(xiàn)金購買的房子。然而，我聽說自從金融危機(jī)以來，獲得抵押貸款比以前困難得多。

　　轉(zhuǎn)賬…

　　同樣，您必須考慮如何向希臘轉(zhuǎn)賬或取錢。有幾種不同的方法，但我們總是在旅行社換小額現(xiàn)金。對(duì)于大筆資金，使用商業(yè)街旅行社是不可行的。您可以使用幾種不同的方法，但我們通過外幣專家開設(shè)了一個(gè)賬戶。我們使用TTTMoneycorp，但還有很多其他選擇。這真的很容易，您可以在國外快速兌換和發(fā)送大筆資金。

　　搬家總是會(huì)涉及成本，但搬家可能很昂貴。如果您打算打包您的家具和物品并將其全部寄往希臘，那么您將需要一家專業(yè)的搬家公司。我們冷酷無情，扔掉了大部分財(cái)物，但我們?nèi)匀挥谐上涞呢?cái)物要送到克里特島。我們還進(jìn)行了一些研究，并意識(shí)到很難找到優(yōu)質(zhì)的老式家具，因此我們寄出了一些我們知道會(huì)后悔扔掉的物品。同樣，我們發(fā)送了許多由我父親贈(zèng)送給我們的優(yōu)質(zhì)工具(他的囤積傾向終于得到了回報(bào)!)我們總是使用NomadInternational進(jìn)行大小運(yùn)輸。他們很專業(yè)，價(jià)格實(shí)惠，所有東西都準(zhǔn)時(shí)到達(dá)，狀況良好。

　　送寵物…

　　您打算將寵物送到希臘嗎?我們把我們心愛的多拉狗搬到希臘和我們?cè)谝黄穑⒉槐阋恕Ｊ紫任覀儽仨毇@得小狗護(hù)照，然后我們必須購買一個(gè)非常昂貴的特殊飛行批準(zhǔn)的板條箱，然后我們必須支付她乘坐飛機(jī)的費(fèi)用。我們從特殊的寵物快遞員那里得到了三種不同的報(bào)價(jià);它們的價(jià)格從1200英鎊到700英鎊不等。打電話給專門從事飛行動(dòng)物的各種不同的寵物快遞公司，并找到最實(shí)惠的。

　　建筑許可證…

　　理論上，您對(duì)房產(chǎn)所做的任何更改都需要獲得授權(quán)，但這往往被忽視，并且無論如何都會(huì)進(jìn)行工作。盡管如此，如果您計(jì)劃進(jìn)行重大更改，例如增加房間和額外樓層，那么您將需要許可證。我們?cè)谶@方面有經(jīng)驗(yàn)，并花了很多錢獲得許可證，以便為我們的小廢墟增加另一層樓。事實(shí)證明，我們沒有足夠的錢來實(shí)現(xiàn)我們的計(jì)劃，但我們最終還是為我們的許可證支付了高達(dá)6,000歐元的費(fèi)用。這個(gè)過程既漫長又累人，如果我們知道它會(huì)花費(fèi)那么多，我們就永遠(yuǎn)不會(huì)開始這個(gè)過程。我們生活和學(xué)習(xí)!

　　10)草并不總是更綠

　　想象在希臘生活時(shí)，很容易戴上玫瑰色眼鏡。陽光普照的夏天、希臘沙拉和晶瑩剔透的海灘可能會(huì)在您的腦海中盤旋，但您必須記住，草并不總是更綠。不是所有的問題都可以在露臺(tái)上喝一杯酒來解決。實(shí)際上總會(huì)有語言障礙，即使你的目標(biāo)是變得流利，也需要幾年時(shí)間。希臘是一個(gè)擁有獨(dú)特美麗文化的國家，但要準(zhǔn)備好以不同的方式做事。這是一種不同的心態(tài)，需要一些調(diào)整。

　　總結(jié)

　　總而言之，如果您以樂觀的態(tài)度、學(xué)習(xí)的意愿并完成了您的家庭作業(yè)，那么您絕對(duì)沒有理由不成功。我的臨別建議是保持開放的心態(tài)。接受事情會(huì)有所不同和具有挑戰(zhàn)性，你會(huì)得到豐厚的回報(bào)。我們認(rèn)為你應(yīng)該做任何你想做的事情;不要讓人們的意見影響您的決定，我們從來沒有!祝你好運(yùn)!