2021年移民希臘生活，這些希臘稅收攻略請收好！

　　購買希臘房產(chǎn)時，買方需支付轉(zhuǎn)讓稅或增值稅。無論房產(chǎn)是以公司還是個人名義購買的，都適用相同的規(guī)則。

　　稅種和稅率取決于所購房產(chǎn)的特征。2006年1月1日后購買已被占用的房產(chǎn)或已頒發(fā)建設(shè)許可證的房產(chǎn)，按24%的稅率繳納增值稅。今年，希臘當局推出了多項改善希臘投資環(huán)境的改革措施，包括增值稅法規(guī)。例如，2020年至2022年，購買新建公寓無需繳納增值稅。該規(guī)定適用于2016年1月1日之后取得施工許可證和2020年12月31日之前建設(shè)的房產(chǎn)。

　　在其余情況下，買方支付房產(chǎn)地籍價值或購買價格的3.09%(3%是轉(zhuǎn)讓稅率，征收0.09%的市政稅)，以較高者為準。稅款由買方在交易完成前支付：必須提前向公證人提供稅款證明文件。

　　額外費用包括公證、注冊、法律和希臘房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用。

　　所有權(quán)

　　單一財產(chǎn)稅(ENFIA)是自2014年1月1日起生效的年度財產(chǎn)稅。個人和法人實體根據(jù)不同的公式繳納稅款。

　　ENFIA有兩個組成部分：主要部??分和附加部分。主要部分的價格從0.001歐元到13歐元/平方米不等，金額由多種因素決定：面積、地籍價值、建造日期等。

　　對于法人實體，附加稅固定為財產(chǎn)地籍價值的0.55%。還有優(yōu)惠稅率，例如，如果財產(chǎn)用于公司的貿(mào)易活動，則為地籍價值的0.1%，如果為滿足某些要求的非營利組織所有，則為0.35%。個人按價值低于250,000歐元的房產(chǎn)的0%到價值超過200萬歐元的房產(chǎn)的1.5%的稅率繳納額外稅費。

　　此外，每年的市政物業(yè)稅存在。其稅率范圍從0.025%到0.035%不等，具體取決于物業(yè)位置。

　　業(yè)主還需支付垃圾清運、公共區(qū)域清潔、照明等其他費用和收費;并承擔其余與物業(yè)使用有關(guān)的費用。

　　特別房地產(chǎn)稅(SRET)是由擁有希臘房地產(chǎn)的公司繳納的一項特別稅。該稅率等于房產(chǎn)地籍價值的15%。當披露所有受益人的姓名并組織這些人接收希臘稅號時，或者當主動收入(來自商業(yè)和服務(wù)提供)超過被動收入(租金、股息、利息)時，公司可以獲得免稅。

　　租金所得稅稅率取決于收入是由公司還是個人獲得。個人根據(jù)收入金額按15%至45%的稅率繳納短期租金所得稅。估計為5%的物業(yè)維護成本默認從稅基中扣除。

　　公司按24%的公司稅率繳納租金所得稅，并完全扣除物業(yè)維護費用。

　　銷售

　　出售房地產(chǎn)產(chǎn)生的資本收益對公司和個人征收不同的稅。

　　直到2022年12月31日，如果房產(chǎn)由個人出售并遵守以下限制，希臘將不會征收資本利得稅：一個人在兩年內(nèi)出售的房產(chǎn)不超過兩處，并且該出售不是商業(yè)活動。

　　公司按24%的稅率繳納資本利得稅。稅收是根據(jù)銷售收入和資產(chǎn)負債表中指定的財產(chǎn)價值之間的差額征收的。

　　繼承轉(zhuǎn)移

　　根據(jù)希臘稅法，遺產(chǎn)稅率是根據(jù)可繼承財產(chǎn)的現(xiàn)值計算的。根據(jù)遺產(chǎn)繼承人與繼承人之間的關(guān)系程度以及其他一些因素，例如繼承人的殘疾，稅率會有很大差異。稅率從1%到40%不等，免稅金額也取決于關(guān)系的程度。

　　例如，對于遺產(chǎn)繼承人的配偶、父母、子女、孫子女，初始金額為每人150,000歐元。他們每個人都可以在不繳納稅款的情況下獲得最高150,000歐元的部分遺產(chǎn)。