海外房產投資攻略，購買希臘房產要了解這些內容

　　如果你想買房以移民希臘，關于如何買房是你需要了解的。今天，本文就來看看希臘房地產的六個關鍵指標，無論你是還在計劃購買希臘移民，還是已經完成希臘投資移民。

　　海外房產投資攻略，購買希臘房產要了解這些內容

　　簡單地說，希臘房地產的價值是由附屬于房屋的土地價值和房屋本身的價值組成的。當我們對希臘房地產進行估價時，我們看的是位置、房齡、硬件和裝修，以及鄰居，其中位置和房齡是最關鍵的因素。

　　地段和房齡是決定希臘房產價值的兩大核心因素

　　一、地段

　　李嘉誠說，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是位置，第三還是位置。我相信，李先生的 "位置 "馬克西姆在全世界都適用，希臘也不例外。希臘土地的價格差異很大，從每平方米幾歐元到幾千歐元不等。房地產被稱為不動產，所謂的 "不動聲色"，與其說是房子不 "動"，不如說是土地不 "動"。在希臘，每個地方的房地產都有一個客觀價值：例如，希臘雅典以北的馬魯西地區的某個區域的房地產，客觀價值是每平方米2000歐元，你以±5%甚至±10%的價格買下它 ，我認為是合理的--除了位置，還有其他影響房地產的因素，甚至包括風水、運氣等等。

　　二、房屋面積

　　和中國相比，希臘房產面積沒有“水分”——和中國不一樣的是，希臘房產面積指的是房屋套內使用面積，不包括陽臺、不包括地下儲藏間、更不包括樓梯和電梯間。

　　三、建筑時間

　　在希臘購買二手房，有四個不同的 "施工時間"，即申請建筑許可證的時間、開始建房的時間和完工的時間--從開始到完工，兩三年是正常的。一個是樓房的裝修時間--很多移民機構買下六七十年代建造的破舊公寓，裝修后賣給中國客戶，會故意不談房子的建造時間，而是強調房子的裝修時間。

　　在希臘雅典，有很多1990年以后的房子可以選擇和購買，為什么要買60年代或70年代或更早建造的老房子?舊車可能很值錢，但舊房子不值錢。

　　四、土地面積

　　如果是別墅，別墅所在的土地是房東獨有的，房東不需要征求他人的同意即可重建房屋;如果是公寓，公寓所在的土地雖然可以“切割”到公寓樓每一位房東的名下，但個別的房東無法單獨主張對土地的處置權。換句話說，你買的是別墅，土地實際上是你的;你買的是公寓，土地名義上是你的。

　　五、容積率和覆蓋率

　　在希臘買地建房有很多內在屬性，包括容積率和覆蓋率---不僅希臘各地區的規定不同，而且即使在同一地區，同一地點，容積率、覆蓋率也不一樣，可以說是 "一土一策"。

　　購買土地時，一定要請律師和建筑工程師參與，了解土地的性質和容積率------可以建多大的房子，確保可以買到一塊熟地，在上面合法建房。

　　假設你以35萬歐元的價格在雅典北部馬魯西區域購買了一塊500㎡的土地，這塊土地的容積率是1.1，覆蓋率是60%，那么：

　　1、最多可以建造不超過550㎡的房屋——可以是獨棟別墅、聯排別墅，也可以是多層公寓;

　　2、建筑物的垂直投影面積不能超過300㎡;

　　3、地下空間不包括在550㎡的范圍;

　　4、陽臺面積也不包括在550㎡的范圍。

　　六、建筑能源績效登記

　　為了提高建筑能效，節約能源，保護環境，希臘政府于2012年頒布并實施了《希臘建筑能效條例》(K.E.N.AK)，希臘建筑要進行能效評級，并頒發有效期為10年的建筑能效證書(EPC)。我把建筑能源性能評級作為一個關鍵指標，因為它可以評估建筑的硬件質量--簡單地說，房子越老，能源性能評級越低;房子越差，能源效率評級越低。

　　購買希臘房產需要了解的內容就為大家解讀到這里。其它關于希臘房產的資訊，歡迎您瀏覽希臘移民網的更多頁面。

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