希臘的房地產市場如何?作為外國人在希臘購買房產需注意什么？

　　希臘是一個陽光普照的地中海國家，擁有豐富的歷史和文化寶藏，是許多游客、旅行者和外國人無法抗拒的目的地。如果您夢想在繁華的雅典或塞薩洛尼基生活，或者想在美麗的希臘島嶼之一生活，您需要開始考慮在希臘購買房產。

　　希臘的房產所有權非常普遍，超過75%的居民擁有自己的房屋，這要歸功于強大的家庭文化和繼承財產。但別擔心，市場上仍有大量房產，因此您可以搶購一小塊希臘天堂作為自己的。如果您準備好購買希臘房產，本指南將引導您了解在希臘購買房產所需了解的一切。

　　希臘的房地產市場如何?

　　希臘經濟近年來一直舉步維艱，這已不是什么秘密。在2009年發生重大事故后，該國努力重新站穩腳跟。這與前所未有的全球冠狀病毒危機一起，也影響了房地產市場。對于潛在買家來說，這可能意味著有機會搶購便宜的房產——但這也帶來了一定程度的風險。

　　在2019年令人印象深刻的增長之后，希臘的房價再次上漲——盡管速度非常緩慢。2020年，該國城市地區的價格溫和上漲了3.38%(經通脹調整后為5.38%)。

　　運氣好的話，隨著該國經濟從大流行中復蘇，房地產市場將會回升。

　　外國人可以在希臘購買房產嗎?

　　是的，但對某些人來說比其他人更容易。雖然歐盟居民在希臘購買房產幾乎沒有任何限制，但非歐盟居民可能需要證明他們與該國的聯系以及他們使用房產的意圖。3此申請是向國防部提出的，主要是涉及提交文件和使用意圖證明。

　　可以在希臘購買房產并獲得居留權嗎?

　　在希臘購買房產的主要吸引力之一是其黃金簽證計劃。這向在該國投資房地產的外國人授予五年居留許可。您需要在房屋上花費至少250,000歐元，并滿足其他標準，例如擁有健康保險和無犯罪記錄。

　　一旦獲得批準，黃金簽證持有人及其直系親屬可以在希臘合法生活和工作。但是，您實際上并不需要住在那里，如果您愿意，您可以選擇出租您購買的房產。

　　如果您確實在希臘定居，您可以在在那里居住七年后申請公民身份。或者，您可以簡單地更新您的居留許可。

　　在希臘買房需要多少錢?

　　希臘的房產成本在很大程度上取決于房產的類型和您想要購買的地方。

　　讓我們來看看該國幾個最受歡迎的地區的公寓和住宅的平均價格：

　　區域：公寓費用：獨立屋成本

　　雅典：200,000–400,000歐元，100萬歐元+

　　塞薩洛尼基：70,000歐元以上，100,000歐元以上

　　哈爾基迪基：70,000歐元以上，150,000歐元

　　克里特島：70,000歐元以上，350,000歐元

　　科孚島：100,000–200,000歐元，300,000歐元以上

　　在希臘購買房產的最佳地點：

　　在希臘，您會在位置方面被寵壞。每個人都能找到適合自己的東西，從生機勃勃的城市和鄉村的避風港到沉睡的漁村和風景如畫的海濱度假勝地。以下是開始您的房產搜索的幾個最佳地點：

　　科孚島。作為英國外籍人士的超級熱門目的地，科孚島擁有聯合國教科文組織遺產的老城區、美麗的沙灘和熱鬧的旅游區。

　　凱法利尼亞島。這個美麗的島嶼比科孚島更安靜，擁有迷人的漁村、美妙的步行道和波光粼粼的碧綠海水。這是退休人員或任何尋求安靜生活的人的理想去處。

　　扎金索斯/贊特。作為愛奧尼亞群島之一，扎金索斯擁有一切-迷人的海灘、歷史悠久的城堡、山頂村莊、適合家庭的度假村和派對熱點。一切都是為了為您找到合適的地方。

　　克里特島。克里特島上的干尼亞是英國買家的熱門地點，這要歸功于其安全的聲譽、陽光普照的氣候以及繁華的城市、沿海社區和美麗的山村。

　　羅德。這個度假熱點擁有保存完好的中世紀老城區，以及熱鬧的海濱村莊，并與英國和歐洲緊密相連。羅德島也是購買房產的好地方，尤其是度假屋——盡管它可能比其他島嶼更貴。

　　伯羅奔尼撒_這個大的中部地區充滿了歷史，也是美食愛好者的好去處，這要歸功于當地的特產——包括著名的卡拉馬塔橄欖。

　　雅典。這座歷史悠久的希臘首都擁有全年開放的娛樂和設施，是熱愛繁華都市生活的人們的理想之選。它的連接也很好，經常有直飛英國的航班。但它并不便宜，您可能會發現公寓是最容易獲得和負擔得起的選擇。

　　在希臘購買房產的陷阱：

　　在另一個國家買房——尤其是當你住在另一個國家時——總是會帶來風險和挑戰。讓我們來看看在希臘購買房產的一些潛在陷阱。

　　避免詐騙

　　與任何地方一樣，您可能會在希臘房產搜索中遇到房地產騙子。雖然確切的騙局每天都在變化，但請記住以下幾點，以幫助確保您不會被騙：

　　在您遇到賣家、看過房產或擁有一套可用的鑰匙之前，切勿匯款或存款。

　　要求進行最新的財產檢查。賣家應該提供這個。

　　與您的房地產經紀人一起徹底檢查您的檢查文件。

　　確保賣方擁有出售房產的合法權利，即他們是不動產的所有者。

　　仔細檢查您對房產的權利-如果它被希臘政府指定為Alpha(一座歷史悠久的住宅)，您可能幾乎沒有能力進行更新或更改。

　　在希臘買房安全嗎?

　　希臘動蕩的經濟，尤其是2009年的經濟崩潰，讓一些人對在該國投資房地產感到緊張。

　　但是，如果您遵循上述建議以避免詐騙，并尋求專家建議來購買您的房屋-在希臘購買房產應該與在其他任何地方一樣安全。明智的買家會做好功課，避免在財務上過度擴張，并采取措施確保資金安全。

　　如何選擇合適的房產?

　　屬性類型

　　別墅是希臘最受歡迎的房產類型之一。但是，最好記住從長遠來看，還有其他選擇可以為您提供更好的服務或降低成本。

　　例如，公寓可能擁有一覽無余的海景和海灘通道，同時購買和維護成本要低得多。

　　話雖如此，在希臘沒有找不到任何類型的房產。現代住宅、歷史別墅、聯排別墅、公寓和地塊一應俱全，具體取決于您在哪里尋找。

　　物業狀況

　　實際上，在希臘買房應該謹慎一些。由于許多財產都是歷史性的，它們可能需要現代化或嚴格的維護——在經濟崩潰后可能沒有完成的基本工作。

　　正因為如此，帶上自己的檢查員并與他們一起穿過房屋是一個聰明的主意，這樣您就可以真正了解任何問題或必要的維護。在希臘可以找到保存完好的最新房屋，但進行研究總是一個好主意。

　　聲明：本文圖片來源于網絡。