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希臘房產(chǎn)市場現(xiàn)狀:希臘房地產(chǎn)市場的具體情況

希臘房產(chǎn)市場現(xiàn)狀:希臘房地產(chǎn)市場的具體情況

來源:希臘移民網(wǎng)

時(shí)間:2022/10/20 04:50:33

  希臘房產(chǎn)市場現(xiàn)狀是怎樣的?如果你夢想在希臘購買一套公寓或房子,現(xiàn)在似乎是最佳時(shí)機(jī),這個(gè)國家的房地產(chǎn)價(jià)格仍然可以承受,但每年都在增加。不過,如果你把房子或公寓出租,每月能產(chǎn)生多少利潤。

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  希臘房產(chǎn)市場現(xiàn)狀:希臘房地產(chǎn)市場的具體情況

  在2022年,希臘的房地產(chǎn)價(jià)格比西班牙或意大利更適合預(yù)算。就像后者一樣,希臘也位于地中海沿岸,每年大約有300天沐浴在陽光下。犯罪率低,當(dāng)?shù)厝擞押?,自然環(huán)境未受破壞。這里的食物很美味,醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量很好,文化遺產(chǎn)豐富,令人印象深刻。盡管如此,希臘還沒有變成一個(gè)房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)。

  你可能想考慮一下,這是你在這個(gè)幸福的國家以其真實(shí)成本的一小部分購買房子或公寓的機(jī)會(huì)。如果你決定在希臘退休,你將受益于7%的統(tǒng)一稅率(即使你不是歐盟公民)。遷居的專業(yè)人士應(yīng)該感謝50%的減稅。如果你喜歡出租你的房產(chǎn),它應(yīng)該能幫助你產(chǎn)生穩(wěn)定的利潤。然而,可能,你會(huì)想自己使用它。

  新冠對希臘的房地產(chǎn)價(jià)格有什么影響?

  COVID-19并沒有對當(dāng)?shù)氐姆课菔袌霎a(chǎn)生巨大的影響。2021年出現(xiàn)了一定的混亂--但經(jīng)濟(jì)很快就恢復(fù)了。從2021年1月到9月,公寓的價(jià)格按年增長了6.1%。這對新舊房產(chǎn)都是如此。在2020年的前九個(gè)月,增長率相當(dāng)于4.9%。

  現(xiàn)在,希臘似乎正經(jīng)歷著一個(gè)建筑熱潮的開始。從2021年1月到8月,外國投資者為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來了7.97億歐元。與法國和荷蘭一起,希臘變成了占?xì)W元區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格總增長約3/4的三個(gè)歐洲國家之一。

  希臘的歷史房地產(chǎn)價(jià)格

  根據(jù)希臘銀行的住房指數(shù),該國的房地產(chǎn)價(jià)格在2008年第三季度達(dá)到了歷史峰值。然后,經(jīng)濟(jì)衰退隨之而來。房產(chǎn)成本暴跌了40%以上,到2017年秋季觸底。在一年內(nèi),該國擺脫了歐盟/國際貨幣基金組織的金融援助計(jì)劃。公司和個(gè)人開始投資國民經(jīng)濟(jì),此后房產(chǎn)價(jià)格又開始上升。2020年,房屋或公寓的平均成本比歷史高點(diǎn)低35%。

  在希臘,大約有230個(gè)可居住的島嶼。如果籠統(tǒng)地談?wù)撓ED島嶼的房地產(chǎn)價(jià)格是不合理的--我們應(yīng)該考慮到每個(gè)地方的具體情況。然而,大多數(shù)島嶼有一個(gè)共同的特點(diǎn)。美國和歐洲的游客喜歡到他們那里短期度假。如果你喜歡住在希臘人中間,而不是住在度假村,你應(yīng)該考慮在大陸上的房產(chǎn)。

  為什么投資希臘房地產(chǎn)市場?

  與其他歐洲國家相比,在希臘購買房產(chǎn)的成本是非常實(shí)惠的。讓我們用希臘黃金簽證計(jì)劃的例子來支持這個(gè)觀點(diǎn)。該計(jì)劃于2013年推出,已帶來超過20億歐元的房地產(chǎn)收購。該計(jì)劃的實(shí)質(zhì)包括以下內(nèi)容:你購買價(jià)值25萬歐元以上的房產(chǎn),并獲得希臘居留證。沒有國內(nèi)生活要求,獲得許可的過程可能只需三個(gè)月。在其他歐盟國家,你需要購買更高級的房產(chǎn)才能成為居民。

  沒有人知道該計(jì)劃的規(guī)則會(huì)保持多久。鑒于對房產(chǎn)的需求不斷增加,希臘政府可能會(huì)在某一天提高該計(jì)劃的準(zhǔn)入門檻。所以你可能要抓緊時(shí)間拿到居留證。

  即使你不打算買高級住宅或公寓,只要價(jià)格沒有暴漲,你也可能急于利用機(jī)會(huì)購買房產(chǎn)。不管你是打算自用、轉(zhuǎn)賣還是出租,你都應(yīng)該能從你的購買中獲益良多。

  聲明:本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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