在希臘買房好嗎?在希臘購(gòu)買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些？

　　如果你正在尋找一個(gè)理想的地方來(lái)購(gòu)買你的夢(mèng)想中的房子，沒(méi)有什么比希臘更適合的了。在希臘買房有許多方面需要注意。要享受這個(gè)島國(guó)的美景和風(fēng)景，需要滿足一些條件。若您對(duì)希臘房產(chǎn)感興趣，以下內(nèi)容是您需要了解的。

　　在希臘購(gòu)買房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)：

　　很明顯，如果你要在希臘購(gòu)買房產(chǎn)，你會(huì)想知道這個(gè)國(guó)家的起伏情況。畢竟，你將投資一個(gè)相對(duì)巨大的金額;有必要確保它是值得的 因此，這里有一些你會(huì)喜歡希臘的東西。

　　在希臘擁有房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)：

　　價(jià)格實(shí)惠。鼓勵(lì)你在希臘購(gòu)買房產(chǎn)的關(guān)鍵因素是價(jià)格實(shí)惠。自2008年以來(lái)，希臘的房地產(chǎn)價(jià)格一直很低。但是，根據(jù)希臘銀行最近的報(bào)告，城市地區(qū)的房屋價(jià)格正在逐步回升。

　　在2019年第三季度，房屋價(jià)格上漲了9.32%。因此，如果你打算在希臘購(gòu)買房子，現(xiàn)在是時(shí)候了。雅典、塞薩洛尼基、科孚島是一些可以得到你喜歡的房子的地方。

　　低稅率。ENFIA是希臘立法從2014年開始引入的年度稅。這種年度稅的引入是為了增加公共收入。

　　然而，這個(gè)新稅種的引入導(dǎo)致了嚴(yán)厲的批評(píng)，因?yàn)樗鼫p少了該國(guó)的房地產(chǎn)投資。考慮到這一點(diǎn)，該國(guó)新當(dāng)選的總理米佐塔基斯宣布暫停對(duì)該國(guó)房地產(chǎn)建筑的增值稅。這導(dǎo)致了稅收的大量減少，如價(jià)值不超過(guò)60,000歐元的房地產(chǎn)減少30%。

　　高租金收益率。如果你投資希臘的房產(chǎn)是為了獲得租金收益，那么你現(xiàn)在很幸運(yùn)。在希臘，獲得高租金收益的最佳地點(diǎn)是雅典。

　　例如，如果你租用一套120平方米的公寓，它將給你帶來(lái)房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格的4.2%的凈租金收益。

　　生活方式。最后但同樣重要的是希臘的生活方式。由于這個(gè)國(guó)家被傳言為眾神之國(guó)，它是一些令人難以置信的習(xí)俗和傳統(tǒng)的所在地。希臘人更注重家庭、傳統(tǒng)、教會(huì)和愛(ài)國(guó)主義。

　　除此以外，這個(gè)國(guó)家還因其食物和家庭價(jià)值觀而受到歡迎。在希臘，如果一個(gè)家庭成員有問(wèn)題，家庭的其他成員會(huì)一起幫助這個(gè)人。

　　因此，如果你在希臘購(gòu)買房產(chǎn)，你肯定會(huì)得到一個(gè)友好的社區(qū)。因此，為你增加了一個(gè)優(yōu)勢(shì)。

　　在希臘擁有房地產(chǎn)的劣勢(shì)：

　　復(fù)原。由于希臘的大部分房產(chǎn)都是歷史性的，所以業(yè)主有必要對(duì)他們的房子進(jìn)行翻新，以保持與現(xiàn)代的外觀一致。這涉及大量的資本投資。因此，這成為你在希臘投資房地產(chǎn)可能面臨的缺點(diǎn)之一。

　　但是，如果你在購(gòu)買之前聘請(qǐng)檢查員來(lái)檢查房產(chǎn)，這一點(diǎn)是可以避免或減少的。他在為你檢查完房產(chǎn)后，會(huì)很好地指導(dǎo)你。因此，你可以節(jié)省一些額外的錢。

　　騙局。那么，有可能在希臘購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，你最終會(huì)被錯(cuò)誤的代理人抓住。有些中介可能會(huì)把有債務(wù)的房產(chǎn)賣給你，也可能有其他問(wèn)題。因此，有必要對(duì)一些事情進(jìn)行檢查，如:

　　1. 確保在與中介見(jiàn)面和自己看房之前，不要向他們支付任何錢。

　　2. 2.檢查該房產(chǎn)是否已經(jīng)開始出售。例如，如果該房產(chǎn)被政府標(biāo)記為Alpha，你可能無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行任何改動(dòng)。

　　3. 確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或賣家的合法性

　　4. 與中介一起參觀房產(chǎn)，并仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)文件。

　　通過(guò)所有這些步驟，你可以保證自己的安全，免受騙子的侵害。

　　購(gòu)買限制。如果你是歐盟國(guó)家的國(guó)民，你可以在希臘的任何地方購(gòu)買房產(chǎn)，除了邊境地區(qū)。如果你想在邊境地區(qū)如伊庇魯斯的約阿尼納、弗洛里納、佩拉等地購(gòu)買房產(chǎn)，你需要從高層當(dāng)局獲得許可。

　　在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)前應(yīng)考慮的事項(xiàng)：

　　由于該國(guó)稅收制度的變化，希臘已成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。世界各地的投資者都旨在投資希臘的房產(chǎn)，用于居住和出租。

　　如果你也在希臘尋找一個(gè)優(yōu)秀的房子，你最好是考慮到所有的法律問(wèn)題。以下是你在希臘購(gòu)買房產(chǎn)前需要考慮的一些事情。

　　獲得房產(chǎn)的方式。你可以通過(guò)合同或公開拍賣來(lái)獲得希臘的房產(chǎn)。公開拍賣在網(wǎng)上進(jìn)行，而你必須去公證處簽署契約或合同。

　　財(cái)產(chǎn)權(quán)利。檢查賣方對(duì)房產(chǎn)有哪些權(quán)利是至關(guān)重要的，因?yàn)檫@些權(quán)利將在交易后轉(zhuǎn)移給你。在希臘，業(yè)主可以擁有的權(quán)利有完全所有權(quán)、裸體所有權(quán)和用益權(quán)。

　　分析獲得房產(chǎn)的過(guò)程。人們應(yīng)該了解在希臘購(gòu)買房產(chǎn)的過(guò)程和要求。

　　你應(yīng)該知道的一些事情是聘請(qǐng)律師來(lái)處理這個(gè)過(guò)程，獲得稅號(hào)，財(cái)產(chǎn)調(diào)查，付款，產(chǎn)權(quán)登記，以及在線注冊(cè)。你應(yīng)該事先計(jì)劃好處理這些事情。

　　稅收制度。要牢記稅收制度。希臘的稅收可以是各種類型的，如對(duì)房產(chǎn)總價(jià)征收的年度稅。除此以外，基于房產(chǎn)的收入也要按多種稅率征收。

　　購(gòu)買限制。就像其他國(guó)家一樣，希臘也有一些基于土地所在地區(qū)的購(gòu)買限制。因此，有必要核實(shí)該房產(chǎn)是否可以出售。如果不是，在什么條件下可以購(gòu)買?在海岸線、邊境、古跡等地區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)需要上級(jí)部門的特別許可。

　　這些都是在希臘購(gòu)買房產(chǎn)前需要特別注意的一些必要方面。如果你是一個(gè)新手，要詳細(xì)鉆研這些信息對(duì)你來(lái)說(shuō)有點(diǎn)困難。

　　希臘房產(chǎn)的類型：

　　在檢查在希臘購(gòu)買房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，最好檢查一下該國(guó)有哪些類型的房產(chǎn)。希臘，就像其他國(guó)家一樣，有各種類型的房產(chǎn)可以購(gòu)買。請(qǐng)看這些房產(chǎn)。

　　城市中的公寓

　　希臘不僅僅是以其紀(jì)念碑、雕像和傳統(tǒng)建筑的房屋而聞名。隨著時(shí)間的推移，它已經(jīng)看到了現(xiàn)代化。因此，就像世界上其他城市一樣，現(xiàn)代希臘人住在已經(jīng)建成的公寓里。希臘的公寓真的很劃算，擁有所有必要的設(shè)施。人們可以在陽(yáng)臺(tái)上享受一杯甜蜜的早茶，同時(shí)欣賞海灘和海岸線的風(fēng)景。

　　別墅

　　如上所述，在希臘最常見(jiàn)的房產(chǎn)類型是別墅。這些別墅包括意大利式別墅和現(xiàn)代別墅。意大利風(fēng)格的別墅是那些大多有水面的別墅。然而，現(xiàn)代別墅是按照現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施的趨勢(shì)建造的，包括瓷磚地板、白墻和私人游泳池。紅色的屋頂是這些別墅的主要標(biāo)識(shí)。在米克諾斯島，帶游泳池的普通別墅的價(jià)格約為80萬(wàn)歐元起。

　　鄉(xiāng)村住宅

　　希臘房屋清單上的第三種是鄉(xiāng)村住宅。與希臘的其他房產(chǎn)相比，這些房子有點(diǎn)獨(dú)特。怎么說(shuō)呢?

　　這些房子的設(shè)計(jì)，使它們具有中東的外觀，有彩色的門、陽(yáng)臺(tái)和宿舍。希臘的這些房子大多提供了燦爛的風(fēng)景，從陽(yáng)臺(tái)上可以看到海灘以及山脈。所有這些都是以比其他西方國(guó)家更合理的價(jià)格進(jìn)行的!

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　如果你打算在希臘購(gòu)買房產(chǎn)用于商業(yè)目的，最好是投資于酒店或民宿。因?yàn)檫@些房產(chǎn)大多靠近希臘的海岸線，旅游業(yè)也很興旺，這些房產(chǎn)將在未來(lái)為你帶來(lái)最好的結(jié)果。

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