希臘購房移民：歐洲所剩不多的黃金簽證計劃

　　希臘于2013年啟動該計劃，當時正值該國長達10年的金融危機。希臘是歐洲最后幾個提供黃金簽證的國家之一。備受爭議的投資居留計劃允許富有的外國人“購買”在一個國家長期居留的權利。出于對安全和通貨膨脹的擔憂，近年來許多歐盟國家取消了黃金簽證。

　　希臘于2013年啟動了該計劃，當時該國正經歷長達十年的金融危機。這些簽證旨在幫助希臘在房地產市場崩潰期間將資金引入該國。該簽證允許購買一定價值房產的第三國國民成為臨時居民。

　　最初，25萬歐元或以上的房地產投資可以讓您獲得希臘五年的居留許可，七年后可以轉換為公民身份。

　　但2023年，由于擔心房價過高，政府將雅典、米科諾斯島、圣托里尼島和塞薩洛尼基部分地區的購房門檻提高到50萬歐元。2024年，這個數字進一步上升到80萬歐元。

　　希臘為何提高黃金簽證投資門檻？

　　雖然也可以通過投資40萬歐元購買政府或私人債券和股票獲得希臘的黃金簽證，但購買房產仍然是最受歡迎的投資居留途徑。

　　米佐塔基斯表示，新的房地產投資上限將適用于面臨住房短缺和租金壓力的地區。自2018年以來，租金上漲了40%，近年來希臘約7%的房地產銷售與黃金簽證有關。

　　具體來說，從2017年到2023年第二季度，阿提卡新建房屋的售價上漲了71%，同時拖累了舊房產的售價。

　　在住房壓力不大的地區，門檻仍為25萬歐元。提高門檻的目的是吸引更多資金進入希臘，同時減少發放的黃金簽證數量。

　　短期度假租賃正在擠壓當地資源

　　投資居留計劃不僅推高了租金和房地產價格，還被指責給醫療保健等當地資源帶來了壓力，尤其是在通過Airbnb等平臺將房產出租作為度假屋的地方。因此，計劃出租希臘房屋的黃金簽證業主將來也可能被迫長期租賃。

　　一些人士希望政府更進一步，將房地產從黃金簽證投資選項中剔除。該計劃給希臘政府帶來了可觀的收入，2021年至2023年間將達到43億歐元。

　　此前黃金簽證投資增加引發了購房熱潮

　　盡管政府希望通過增加黃金簽證投資來控制外國對希臘的房地產所有權，但該聲明可能會產生相反的效果。

　　當政府宣布在2023年提高投資限額時，房地產投資者購買黃金簽證房地產的需求增加了兩倍。2022年房地產領域的外國直接投資將達到20億歐元。不過，目前希臘購房移民的最低投資門檻依然為25萬歐元。