希臘移民優勢：居住在希臘的十大好處

　　明智的黃金簽證投資，讓投資者和高凈值人士有機會在希臘開啟他們的新生活，在歐洲最迷人的目的地之一建立自己的生活方式。黃金簽證計劃開啟了在希臘生活的大門，希臘以其豐富的文化遺產、迷人的島嶼和寧靜的生活方式而聞名。

　　它為投資者及其家人提供優質的生活水平、一流的醫療保健和教育服務、免簽證進入申根區以及房地產投資機會。該簽證不僅僅是一張居留許可，更是一個重新開始、創造扎根于文化、穩定和充滿希望的機遇的新生活的機會。

　　居住在希臘的優勢

　　希臘之所以成為全球投資者和個人的首選目的地，原因有很多，主要是因為這里全年氣候宜人、生活成本適中、房地產價格實惠、稅收優惠，以及免簽證進入申根區。以下是希臘生活的主要優勢：

　　最實惠的居住計劃

　　對于有意在希臘定居的投資者來說，最具吸引力的優勢之一是其經濟實惠的居留選擇和優惠的條款。希臘黃金簽證被認為是歐洲最經濟實惠的項目之一，因為它規定只需投資25萬歐元即可投資于正在裝修的房地產、將商業地產改建為住宅用途的房地產或修復已登記的建筑物，且不限地點和規模。

　　該項目可立即授予申請人及其家人居留權，并提供申根區免簽旅行，并最終獲得希臘和歐盟公民身份的機會。申請人還可以選擇在農村地區或人口密度較低的城市和島嶼購買價值40萬歐元或以上的房產，前提是該房產投資的單處面積至少為120平方米。

　　希臘的生活成本

　　希臘的生活成本是居民最顯著的優勢之一。該國以生活成本低廉而聞名，其中包括房租、水電費、食品價格、雜貨費和交通費。然而，成本會因希臘境內不同地區而異。島嶼上的生活必需品和燃料價格往往高于希臘大陸。

　　一個四口之家的月生活成本估計[1]為3,057美元（2,750歐元），單身人士則為885美元（795歐元），不含房租。法國的生活成本比希臘高26.7%（不含房租），含房租則高34%。

　　目前，希臘的房價非常有吸引力。市中心公寓的平均價格為每平方米2,700歐元。市中心以外，價格平均為每平方米2,500歐元。與其他歐洲國家相比，租金也不貴。在市中心，一居室公寓的月租金為475歐元，三居室公寓的月租金為800歐元。

　　而在市中心以外，一居室公寓的月租金約為385歐元，三居室公寓的月租金約為600歐元。希臘的食品價格對大多數人來說仍然可以承受。食品的增值稅稅率低于其他商品的增值稅稅率。在全國各地仍然可以輕松買到當地種植的食物。

　　希臘的公共交通系統方便人們在各大城市之間輕松出行。大多數城市都有公交車，雅典則有地鐵。月票價格為30歐元。希望自駕的外籍人士必須購買汽車保險，但租車費用通常較高。每升汽油的價格為1.83歐元。

　　希臘公民和居民的教育選擇包括公立、私立和國際學校。免費公立學校只教授希臘語，私立和國際學校則提供英語和其他語言課程。國際小學的平均年學費為每名兒童8,250歐元，但具體費用取決于學校類型和學生年齡。每名兒童的學前教育費用為每月400歐元。

　　房地產投資回報率高

　　希臘房地產市場提供了眾多投資機會。由于國際投資者興趣日益濃厚、旅游業蓬勃發展，以及短期度假租賃和長期房產租賃需求強勁，希臘房地產市場盈利能力強，吸引了眾多尋求多元化投資組合的投資者。房地產是最具經濟吸引力的投資選擇之一，因為在房地產需求持續增長的背景下，房價雖然增速有所放緩，但仍持續上漲。

　　根據希臘銀行發布的數據，2024年第三季度，城市地區房價同比上漲7.29%，而2024年第二季度、2024年第一季度、2023年第四季度和2023年第三季度的同比漲幅分別為9.24%、10.84%、12.58%和13.28%。盡管近七年來希臘房價持續上漲，但與大多數歐洲國家相比，希臘房價仍相對較低，吸引了眾多外國投資者進入希臘。

　　2023年，外國買家購房總價值飆升至30億歐元的歷史新高，約占希臘年度房地產購買總額的80%至85%。2022年和2021年的年增長率分別為68%和34.4%。2024年上半年，房產轉讓額較上年同期激增約20%。根據希臘獨立公共收入管理局（AADE）的數據，2024年上半年，希臘的房產轉讓收入攀升至3.0249億歐元，而2023年下半年為2.5298億歐元。

　　在希臘，投資房地產可以出租以獲得穩定的收入。在雅典市中心，特別是雅典歷史中心和科洛納基-萊卡維托斯地區，總租金收益率（即房東扣除稅費和其他費用后的租金收入與房產購買價格之比）在2.80%至6.32%之間。小型公寓的租金收益率通常高于大型公寓。

　　有競爭力的稅收制度

　　與其他歐洲國家相比，希臘的稅收制度較為優惠。在希臘獲得的收入需繳納9%至45%的累進稅率，具體取決于工資水平。高收入人士可享受每年10萬歐元的固定支付計劃，無論其總收入如何。租金收入需繳納15%至45%的浮動稅率，起始房產稅率與其他歐盟國家相同，為3.09%。希臘與46個國家簽訂了避免雙重征稅協議，避免投資者同時在希臘和其祖國納稅。

　　充滿活力的生活方式和豐富的文化遺產

　　移居希臘或退休后，不僅能帶來經濟上的收益，還能享受令人滿意的生活方式。在希臘生活，還能體驗到深刻的文化底蘊，這得益于其豐富的古代歷史和標志性地標。從雅典的帕特農神廟到聲學效果絕佳的埃皮達魯斯劇院，再到首屆奧運會的舉辦地——奧林匹亞古城遺址，希臘就像一座活生生的博物館。居住在希臘的人們還可以參觀各種博物館，包括雅典衛城博物館、國家考古博物館和塞薩洛尼基拜占庭文化博物館，它們展現了希臘悠久的歷史遺產，將過去與現在交織在一起。

　　數字化和經濟轉型

　　希臘正在快速轉型，成為一個數字化發達國家。根據數字宏觀經濟指數，希臘在歐盟27國中數字化程度排名第22位。數字化成熟度提升將使零售、酒店、醫療保健、教育和文化發展等經濟領域受益最大。現代化數字基礎設施的建立使希臘人民能夠以前所未有的便捷方式獲取服務和產品。希臘通過采用虛擬支付、數字學習系統、遠程辦公解決方案和文化互聯互通舉措，推進數字化轉型，致力于打造一個以科技為導向的現代化社會。

　　備受推崇的學院

　　希臘擁有龐大的高等教育機構網絡，秉持學術標準，提供卓越的教學。大學和技術學院等學術機構提供涵蓋各學科的豐富課程。畢業生通常在其研究領域做出杰出貢獻，并為未來的職業發展做好充分準備。希臘對高等教育高標準的堅持，確保其大學在國內和國際層面始終享有盛譽。

　　無障礙醫療保健

　　持有黃金簽證并居住在希臘的投資者可以享受便捷且高度發達的醫療保健體系，該體系由社會保險機構資助，提供免費的公共服務。此外，與其他歐盟國家的付費醫療機構相比，私立醫院的服務速度更快，價格也更實惠。

　　溫暖的天氣

　　希臘享有地中海氣候，氣候宜人，是歐洲最宜居的國家之一，是居民和游客的理想之選。希臘每年陽光明媚的日子超過250天，沿海地區夏季溫暖，冬季溫和。宜人的氣候有利于健康積極的生活方式，包括海灘活動、水上運動、徒步旅行和戶外用餐。對于居住在希臘的退休人員和家庭來說，這里的氣候舒適、穩定，是健康生活的理想環境。宜人的氣候吸引著來自世界各地的人們前來定居，因為他們有機會體驗自然美景和戶外生活方式。

　　精致美食

　　希臘美食是該國文化認同的基石，提供美味健康的地中海飲食。該國以使用橄欖油、香草、蔬菜、谷物和海鮮等新鮮食材烹制營養美味的菜肴而聞名。木莎卡、烤肉串、酸奶黃瓜醬和菠菜派等傳統希臘菜肴是主食。從島上的小酒館到城市餐廳，希臘美食的種類繁多，滿足各種口味的需求。美味與健康的完美結合，使希臘美食成為全球美食愛好者的摯愛之選。