希臘黃金簽證房產：外籍投資者指南

　　希臘黃金簽證地產為個人提供了通過房地產投資獲得希臘居留權的機會，允許非歐盟公民通過投資至少25萬歐元購買希臘房產獲得居留許可。這已成為投資者進入希臘乃至更廣泛的申根區最受歡迎的方式之一。

　　申請人可以投資住宅或商業地產，可以單筆投資，也可以多筆投資。這種靈活性使得該計劃對各類投資者都具有吸引力。

　　除了獲得居留權之外，投資希臘黃金簽證房產還具有增加房產價值和增加租金收入的潛力。

　　投資者可以享受在歐洲最令人向往的國家之一的生活，同時受益于吸引游客和長期居民的不斷增長的房地產市場。

　　投資房地產獲得希臘黃金簽證

　　希臘的一個沿海村莊，白色房屋依山而建，俯瞰大海希臘黃金簽證計劃允許非歐盟公民通過符合條件的投資獲得希臘居留權。最常見的選擇是投資希臘房地產，但也存在其他選擇。

　　該計劃的房地產投資選項分為四個等級，每個等級根據房產類型和位置有具體要求。這些等級為投資者提供了靈活性，使他們能夠選擇最適合其目標和預算的投資方案。

　　這四個層級涵蓋了各種類型的房產，例如住宅、商業和混合用途房產。根據房產位置和類型，投資金額從25萬歐元到80萬歐元不等。

　　通過希臘黃金簽證購買希臘房產的五大好處

　　水中有白色的小船，背景是俯瞰水面的白色房屋。在希臘購買房產有很多好處，包括：

　　歐盟居留權和免簽證旅行：希臘黃金簽證授予您和您的家人在希臘居留權，只要您維持投資。此外，您還可以免簽證進入申根區。

　　無最低停留要求：一旦您獲得希臘黃金簽證，您無需居住在該國即可維持該簽證。

　　希臘永久居留權：只要您維持投資，即可保留所有希臘居留權權益。居住七年后，您可以申請希臘公民身份。

　　家庭納入：您可以將您的家人納入希臘黃金簽證。根據希臘政府的規定，您可以包括您的配偶、21歲以下的子女以及您和您配偶的父母。

　　稅收優惠：希臘為外國投資者提供優厚的稅收優惠，例如低財產稅和所得稅減免。

　　希臘符合條件的黃金簽證房產

　　黃金簽證計劃希臘房地產市場通過希臘黃金簽證計劃提供多樣化的投資選擇，讓投資者能夠靈活地選擇最符合自身需求和目標的房產。通過購買以下符合條件的房產類型之一，投資者可以獲得希臘居留權并移居希臘。

　　住宅物業：這些是單戶住宅、公寓或多戶住宅，通常要求在一級和二級區域的最小面積為120平方米。

　　商業地產：辦公樓、零售空間或酒店，通常位于高需求地區，屬于較高的投資層級。

　　旅游相關物業：酒店、度假村或以旅游為中心的房地產，通常需要較大的投資，并且位于旅游目的地。

　　歷史文化財產：具有歷史或文化意義的財產，必須完全修復或重建后才能申請。

　　商業轉住宅：已改建為住宅用途的商業物業，不受面積或位置限制，只要在申請前完成改建即可。

　　希臘黃金簽證的房地產投資要求

　　如上所述，希臘黃金簽證計劃分為四個投資等級，每個等級根據房產的位置和類型都有特定的要求，希臘黃金簽證律師可以幫助澄清和指導

　　一級投資

　　金額：80萬歐元

　　適用區域：此等級適用于阿提卡（包括雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼等人口超過3,100人的島嶼等高需求地區。

　　房產要求：投資必須是一處至少120平方米的單一房產。

　　二級投資

　　金額：40萬歐元

　　適用區域：此層級重點關注希臘人口較少和新興地區，鼓勵對主要城市和旅游熱點以外地區的投資。

　　房產要求：與第1層一樣，投資必須是至少120平方米的單一房產。

　　三級投資：

　　金額：25萬歐元

　　適用區域和要求：此級別允許投資由商業用途轉換為住宅用途的物業。沒有具體的地點要求，但必須在申請黃金簽證前完成轉換。

　　第四級投資

　　金額：25萬歐元

　　適用區域和要求：此級別適用于具有歷史或文化意義的房產。投資者必須對房產進行全面修復或重建后，才能申請黃金簽證。

　　其他希臘黃金簽證投資選擇

　　資本貢獻選項

　　通過受監管市場或多邊交易平臺的股票或債券向希臘公司（不包括投資組合和房地產公司）投資500,000歐元。

　　以50萬歐元收購一家專注于希臘的房地產投資公司的股份。

　　向專門投資希臘公司的封閉式投資公司或共同基金投資50萬歐元。

　　股票、公司債券或政府債券

　　80萬歐元在希臘受監管的市場或多邊交易平臺上上市或活躍交易的股票或公司債券。

　　通過國內信貸機構購買50萬歐元希臘政府債券，剩余期限至少為3年。

　　向投資于在希臘上市或活躍交易的希臘股票、公司債券或政府債券的共同基金投入350,000歐元。