回顧2019年，讓我們來看看希臘移民有多么的強勢

　　希臘移民可能是全球內(nèi)最不可復(fù)制的存在，接近崩盤的希臘經(jīng)濟在開啟希臘黃金簽證之后生生的給盤活啦！那么今天我們一起來回顧一下2019年強勢的希臘移民！

　　Part 1：2019年希臘購房移民數(shù)據(jù)

　　2019年是希臘購房移民大熱的一年，希臘官方數(shù)據(jù)顯示，自2013年希臘購房移民法案實施以來截止到2019年12月1日，希臘總共審核通過了6044組家庭取得希臘永居，其中中國家庭排在第一位，共計4129組，其次是土耳其474組，排在第三位的是俄羅斯392組。6044組家庭共計17767位申請人，其中中國申請人12318位，占比69.3%。數(shù)據(jù)顯示希臘購房移民申請人近幾年呈逐年增長趨勢，甚至翻倍增長。

　　Part 2：希臘移民利好政策

　　一：開放雅典外移民局，縮短移民周期

　　從2019年5月份開始，希臘政府開放了雅典外移民局，也就是說在雅典買房申請希臘永居的投資人也可以到雅典外的移民局錄指紋，以前是投資人在雅典哪個區(qū)域買房就必須在區(qū)域內(nèi)的移民局約錄指紋名額，從2016年申請人暴增以來，想要錄指紋都要排隊很久，這項政策的實施大大縮短了預(yù)約錄指紋名額的周期，使整個移民周期縮短了半年甚至更久。

　　二、希臘解除四年多的資本管制，經(jīng)濟重新啟動

　　2019年9月1日希臘正式結(jié)束了長達50多個月的資本管制，那么希臘取消資本管制為什么對希臘投資者來說是重大利好消息呢？

　　首先希臘投資者可以不受限制的把投資希臘產(chǎn)生的收益轉(zhuǎn)到其他任何國家。資本管制時代，希臘銀行規(guī)定每月向國外轉(zhuǎn)賬的限額是2000歐，對于希臘投資者來說，這項措施實實在在地限制了投資者在希臘投資收益的變現(xiàn)，希臘生活成本不高無需太多流動資金，那么房產(chǎn)投資收益、房產(chǎn)出租收益、創(chuàng)業(yè)收益和中轉(zhuǎn)資金想要轉(zhuǎn)出并不簡單，資本管制取消后，再也不用被卡脖子了，只需要動動小手，希臘賬戶里的錢可以不受限制的隨時轉(zhuǎn)到任何國家。

　　其次投資可以更靈活, 投資款項可以在希臘做中轉(zhuǎn)，然后再投資到世界各地，沒有了資本管制，希臘將成為新的投資熱土迎來投資高峰。

　　三、投資希臘房地產(chǎn)，新增房款支付方式

　　2019年10月24日，希臘新政府投票通過了一項修正案，主要內(nèi)容是外國購房者可以在希臘通過刷POS機支付房款。投資者可以使用非銀聯(lián)銀行卡（海外賬戶銀行卡）刷卡支付房款，房款支付人不限于主申本人，也可以刷主申配偶、主申父母、主申配偶的父母和主申子女等親屬的海外銀行卡，刷親屬的海外銀行卡支付房款需要提供和主申的親屬關(guān)系證明文件, 另外刷POS機支付房款可能會產(chǎn)生一定的手續(xù)費，費率會因銀行、中介或開發(fā)商的不同而有所差別，刷卡付房款使得希臘購房移民的周期縮短了兩個多月；

　　四：希臘通過新稅法修正案，減免購房增值稅

　　希臘新政府推出了減免購房增值稅政策，2006年之后獲得建筑許可的新房交易時只需要繳納3%的交易稅（原政策是繳納24%的增值稅），此項減免政策有效期三年，相當于購買25萬歐的房子節(jié)省了40萬人民幣！希臘新稅法修正案還包括把年收入1萬歐元以下的納稅人所得稅稅率，從22%下調(diào)至9%，另外，將把公司所得稅從29%減至24%，2020年將進一步降至為20%；股息紅利稅將從10%減至5%；對翻新或升級建筑物支出費用，最高1.6萬歐元給予40%稅務(wù)折扣等。

　　Part 3：希臘經(jīng)濟強勢復(fù)蘇

　　一：GDP增長

　　希臘央行行長斯圖納拉斯（Yannis Stournaras）表示對希臘經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇的前景持樂觀態(tài)度。2019年7月大選后，新政府采取了有利于商業(yè)發(fā)展的政策，強調(diào)改革和私有化，同時將吸引外國投資列為優(yōu)先事項。摩根大通首席執(zhí)行官杰米-戴蒙表示：希臘的投資環(huán)境“好的令人驚訝，但大多數(shù)投資者還都不知道”。希臘的外國直接投資連續(xù)第三年增加，這主要歸功于房地產(chǎn)投資。希臘發(fā)展與投資部部長阿多尼斯-喬治亞迪斯（Adonis Georgiadis）表示，希臘正在努力改變投資者對該國的看法并使其“商業(yè)友好“，實際上，希臘股票市場是今年全球表現(xiàn)最佳的股票市場。

　　2019年，MSCI希臘指數(shù)（GREK）上漲了39％以上，標準普爾500指數(shù)的漲幅則為28％。希臘預(yù)計2020年的經(jīng)濟增長為2.8％，這將超過歐元區(qū)的平均水平。

　　二：房產(chǎn)投資增長

　　根據(jù)希臘銀行公布的數(shù)據(jù)，2019年前六個月在希臘購買房產(chǎn)的外國資本與2018年同期相比增長了49%。去年，外國人在希臘購買房地產(chǎn)的金額也創(chuàng)下了紀錄。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，在2019年1月至6月期間，非希臘公民在希臘購買房產(chǎn)的總投資額達到了7.4億歐元，2018年為11億歐元，2017年為4.15億歐元。與2018年相比，2019年雅典的房地產(chǎn)價格已經(jīng)平均增長11.1%。保守的希臘新政府承諾，將在近期實施一系列減稅措施，以提振希臘房地產(chǎn)市場。

　　三：房產(chǎn)收益增長

　　希臘房產(chǎn)在經(jīng)歷了金融危機低迷的幾年之后，于2016年希臘房產(chǎn)價格開始穩(wěn)定上升，房產(chǎn)指數(shù)從2017年6月的59直線增長到今年6月的64.4，并且預(yù)測其住房指數(shù)仍會逐漸上升。據(jù)《每日報》報道，在過去幾年時間里，部分希臘業(yè)主的租金收入激增了105%，成為希臘房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的受益者。也就是說，雖然希臘經(jīng)濟回暖并不久，但投資希臘房產(chǎn)的業(yè)主們卻早已賺得缽滿盆溢了！

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