希臘購房移民攻略：買房問題全面解讀！

來源：希臘移民網(wǎng)

時(shí)間：2020/04/21 02:58:24

　　在希臘，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師的費(fèi)用是多少？那其他財(cái)產(chǎn)購買費(fèi)用呢？今天就和希臘移民網(wǎng)小編一起來看看這份希臘購房移民攻略吧！

希臘購房移民攻略：買房問題全面解讀！

　　希臘的購房過程有多難？

　　歐盟國民可以在希臘自由購買財(cái)產(chǎn)，而非歐盟國民有一些限制。潛在買家必須開立希臘銀行帳戶，并轉(zhuǎn)移購買所需的所有資金（物業(yè)價(jià)格，公證費(fèi)，注冊費(fèi)等），以便符合希臘稅法或以其他方式通過希臘進(jìn)口鑄件海關(guān)總署。在軍事基地，國界附近（主要是出于安全原因，尤其是在土耳其附近的邊界）以及在某些島嶼中獲得財(cái)產(chǎn)，需要獲得地方委員會(huì)的特別許可。此類許可不授予非歐盟國民。

　　用于房地產(chǎn)收購的資金的進(jìn)口必須形成文件，并需要希臘銀行的許可。您還需要從國稅局獲得稅務(wù)登記號。如果您是一對打算共同購買財(cái)產(chǎn)的已婚夫婦，則每個(gè)人都應(yīng)該獲得一個(gè)。

　　在希臘購買房地產(chǎn)的第一步是聘請房地產(chǎn)律師。他將負(fù)責(zé)執(zhí)行盡職調(diào)查并確保保護(hù)您在交易中的利益。

　　選擇屬性后，向賣方報(bào)價(jià)。如果被接受，您的律師將草擬一份初步購買協(xié)議。雙方都會(huì)簽字，您必須支付10％的押金以保留該財(cái)產(chǎn)。標(biāo)題搜索如下。您的律師必須檢查該物業(yè)是否有任何收費(fèi)，該建筑是否符合政府規(guī)劃規(guī)定以及所有應(yīng)交稅款是否已由賣方支付。這可以在抵押登記處完成。如果結(jié)果令人滿意，請著手解決剩余的余額和必要的政府職責(zé)。

　　希臘房地產(chǎn)出售關(guān)閉通常需要四到六個(gè)星期。您必須從賣方處獲得所有權(quán)的副本。您有責(zé)任聘請公證人來準(zhǔn)備合同契據(jù)，確保已正確草擬合同契據(jù)，并監(jiān)督購買的完成。雙方均必須在公證人在場的情況下簽署合同，公證人將在公共記錄中驗(yàn)證交易并進(jìn)行注冊。這要求您出示有效護(hù)照，您的稅務(wù)登記號和特別購買許可（如有必要）。

　　除此之外，賣方還需要提交一份B′Tax證明，以證明他在希臘菲薩斯（稅務(wù)局）擁有干凈的記錄。完成此步驟后，最后一步是將契約副本和轉(zhuǎn)移證書提交抵押登記處，以將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)更改為您的名字。

　　交易成本表的腳注

　　往返交易成本包括購買和再出售房地產(chǎn)的所有成本-律師費(fèi)，公證人費(fèi)，注冊費(fèi)，稅金，代理人費(fèi)等。

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓稅從3.09％征收到24％。

　　土地注冊費(fèi)：

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在地籍注冊。土地注冊處的費(fèi)用包括注冊處的權(quán)利，證書和印花稅。注冊費(fèi)約為財(cái)產(chǎn)價(jià)值的0.48％至0.68％。

　　公證費(fèi)：

　　公證費(fèi)約為財(cái)產(chǎn)價(jià)值的0.80％至1％，另加增值稅24％。買賣協(xié)議必須經(jīng)過公證才能生效。

　　律師費(fèi)：

　　強(qiáng)烈建議聘請律師服務(wù)，以避免在希臘猖ramp的"誰擁有什么"惡作劇，并就留置權(quán)，抵押等任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)達(dá)成法律盡職調(diào)查。律師將幫助您遵守稅法立法，并確保土地所有權(quán)明確。

　　對于任何財(cái)產(chǎn)交易，沒有最低律師費(fèi)的報(bào)酬。根據(jù)律師與委托人之間的協(xié)議，通常是財(cái)產(chǎn)價(jià)值的1-2％，外加24％的增值稅。

　　如果這是您在希臘的第一筆財(cái)產(chǎn)交易，則您還需要律師做一些準(zhǔn)備工作（稅務(wù)登記，開設(shè)銀行帳戶，官方翻譯等），在這種情況下，通常需要支付額外費(fèi)用。