申請(qǐng)希臘買(mǎi)房移民，這四點(diǎn)您要了解清楚！

　　近幾年間，買(mǎi)房移民已經(jīng)成為了時(shí)代上的潮流，越來(lái)越多的高凈值人士開(kāi)始進(jìn)入投資市場(chǎng)，而希臘更是其中的佼佼者。如果您打算申請(qǐng)希臘買(mǎi)房移民，那么這四點(diǎn)您要了解清楚。

　　一、通過(guò)購(gòu)房獲得希臘居留權(quán)

　　希臘“投資居住”計(jì)劃是歐洲最有利的。希臘向在該國(guó)持有至少25萬(wàn)歐元房產(chǎn)的外國(guó)人簽發(fā)“黃金簽證”。調(diào)整稅收和簽證相關(guān)費(fèi)用后，希臘的居留證價(jià)格是歐洲其它國(guó)家中最便宜的。例如，拉脫維亞除了購(gòu)房外，購(gòu)買(mǎi)者必須支付房產(chǎn)價(jià)值的5％的費(fèi)用，這就增加了最低投資額；塞浦路斯需要至少30萬(wàn)歐元的投資；

　　在葡萄牙，最低投資額為350000歐元；在西班牙，則高達(dá)50萬(wàn)歐元。根據(jù)該計(jì)劃，如果投資者擁有該物業(yè)，則希臘居留證每5年更新一次。主申請(qǐng)人的家庭成員（配偶、父母、岳父母和21歲以下的孩子）也有資格居住。居留證持有人可以選擇永久居住在希臘，或者實(shí)際上根本不用居住在該國(guó)。

　　二、蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)

　　希臘是世界上游客數(shù)量最多的國(guó)家之一。根據(jù)相關(guān)報(bào)道，以往平均度假人數(shù)超過(guò)當(dāng)?shù)鼐用袢藬?shù)。根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，該國(guó)的國(guó)際游客人數(shù)從2009年到2019年，已經(jīng)呈現(xiàn)雙倍增長(zhǎng)。為了將這些數(shù)字放在未來(lái)的背景下，世界旅行與旅游理事會(huì)（WTTC）預(yù)測(cè)，到2028年，到達(dá)希臘的國(guó)際游客人數(shù)將上升到4250萬(wàn)。根據(jù)相關(guān)研究公司的估計(jì)，雅典的游客人數(shù)增長(zhǎng)率排名第二，近年來(lái)正不斷上漲。

　　該組織預(yù)計(jì)，到2025年，雅典的國(guó)際游客將增長(zhǎng)30％，達(dá)到650萬(wàn)，而巴黎的這一數(shù)字僅為23％，巴塞羅那僅為17％。對(duì)于房地產(chǎn)投資者而言，雅典的旅游熱潮是個(gè)好消息。市中心的公寓對(duì)游客的需求很高。根據(jù)處理Airbnb數(shù)據(jù)的AirDNA服務(wù)顯示，2017年至2019年，這些數(shù)字正在不斷上漲。在夏季，平均租金為每晚50歐元，平均出租率為70％。對(duì)于潛在投資者而言，這是非常可觀的數(shù)字。

　　三、危機(jī)過(guò)后，經(jīng)濟(jì)不斷上漲

　　2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)加上希臘的預(yù)算赤字導(dǎo)致全國(guó)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)癱瘓。但是，自2010年以來(lái)，希臘政府一直在采取許多措施來(lái)減少國(guó)債，并啟動(dòng)該國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。這些措施的成果已經(jīng)可見(jiàn)一斑：2017年至今，希臘經(jīng)濟(jì)一直連續(xù)增長(zhǎng)。這確實(shí)是個(gè)好消息。專家預(yù)計(jì)，逐步的金融復(fù)興將對(duì)該國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

　　四、住宅房產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)潛力

　　希臘是歐洲最后的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，自2008年以來(lái)一直沒(méi)有恢復(fù)，是價(jià)格洼地。雅典的房地產(chǎn)價(jià)格比危機(jī)前的水平低42％，平均價(jià)格為平方米僅為1500-2000歐元。相比之下，根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，瑞典、冰島、挪威和盧森堡的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了50％以上，而在德國(guó)、比利時(shí)、匈牙利、英國(guó)和馬耳他，房?jī)r(jià)上漲了20％至40％。房產(chǎn)專家認(rèn)為，現(xiàn)在正是進(jìn)入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕佳時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格將在未來(lái)2至3年內(nèi)增長(zhǎng)30％。對(duì)于想要在海外投資的境外人士，希臘房產(chǎn)投資前景非常可觀。

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