在希臘購房之前需要了解的內容

　　在過去的幾年中，希臘已成為一個有利的投資目的地，這主要是由于其自然風光，氣候溫和和地理位置優(yōu)越，而且由于在2010年后發(fā)生的金融危機之后價格大幅下跌。來自世界各地的投資者現(xiàn)在，希臘將希臘視為新的"熱門"投資目的地，并急于從價格可承受的豐富優(yōu)質房地產中受益。許多人以最終用戶的身份進行購買，而其他人則以租賃為目標。那么您在希臘購房之前需要了解什么內容那？

　　一.法律框架

　　A.房地產權

　　希臘的房地產所有者可能擁有不同的權利。

　　完全所有權（絕對或聯(lián)合）

　　裸機（絕對或聯(lián)合）

　　使用權（絕對或聯(lián)合）

　　為了確保房地產的價值反映在銷售附帶的權利中，買方必須確定（在上述條款中）哪項是賣方在每筆交易中的轉讓權利。

　　B.收購希臘的房地產

　　在希臘有多種獲取房地產的方式。對于投資者而言，這些主要涉及以下兩個方面：

　　-合同收購：買賣雙方在公證人面前出庭并簽署契據(jù)，該契據(jù)隨后在當?shù)氐丶蛲恋刈蕴幍怯洝?/p>

　　-通過公開拍賣獲得財產：截至2017年，希臘政府進行了電子拍賣。希臘人和外國人（無論是自然人還是法人實體）都可以在線訂閱。該程序向公眾開放，所提供的財產可通過每周日記輕松訪問。

　　二.在希臘收購房地產的過程：

　　1.選擇財產后，買方任命一名律師進行所有必要的法律搜查。土地所有權查冊是在土地注冊處進行的，以確保所涉資產確實屬于賣方，并且不存在任何產權負擔（例如抵押，留置權，喪失抵押品贖回權等）。律師還將檢查資產的適用性，以及是否位于禁止或限??制適用的區(qū)域。

　　2.簽發(fā)稅號。希臘國家的要求是，每個交易方（自然人或法人實體）在獲得房地產之前必須具有其唯一的稅號。

　　3.財產技術調查。這不是強制性的階段，但強烈建議您這樣做，因為可能會發(fā)生計劃和/或結構性問題，從而使銷售無效或投資不力。

　　4。支付印花稅（轉讓稅）。目前為交易價值的3％。

　　5.在公證人面前完成收購合同。買方獲得產權契據(jù)，這是財產所有權的第一步。

　　6.業(yè)權契據(jù)的登記在當?shù)赝恋刈蕴庍M行，是所有權的絕對證明。

　　7.向稅務機關在線注冊財產。

　　三.稅收

　　A.希臘的房地產擁有權須繳納年度稅（ENFIA），該稅根據(jù)每項財產的價值以及其投資組合中可能擁有的資產總值計算。目前，年度稅分5期繳納，并且適用于所有類型的房地產資產，包括不動產權案件（如上文第1條所述）。這種稅種適用于自然人和法人，無論其是否在希臘居留和/或在希臘擁有注冊席位。

　　B.基于財產的收入（短期或長期租金，Airbnb，長期租賃等）需要征稅。受益于租金收入的自然人將按不同的稅率征稅（根據(jù)產生的收入金額確定最低限額）。擁有房地產資產的法人實體以不同的稅率征稅，因為租金收入被視為收入，并需繳納29％的公司稅。

　　在希臘購房之前需要了解的內容就到這里，希臘黃金簽證的成功也使希臘成功的拜托了本國的經濟困難，到如今希臘已經成為了購房移民的新星！多謝閱覽！

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