潛力無限的港口城市：為什么比雷埃夫斯是希臘的下一個重大機遇

　　比雷埃夫斯擁有繁榮的客運港口、雄心勃勃的復興計劃和令人興奮的黃金簽證機會，正成為希臘房地產投資者最有力的投資目的地之一。

　　港口城市比雷埃夫斯位于雅典市區西南僅8公里處，吸引了尋求強勁資本增長、穩定租金回報和黃金簽證機會的國際投資者的關注。

　　近年來，比雷埃夫斯已成為希臘最熱門的房地產市場之一。據多家消息來源報道，過去一年，比雷埃夫斯的房價大幅上漲了28%，顯示出強勁的市場勢頭。此外，在2019年至2024年期間，大比雷埃夫斯地區引領了阿提卡地區的房價增長，漲幅高達84%。大規模的城市重建和不斷增長的投資機會激發了人們對比雷埃夫斯的新興趣，推動了房地產活動和房價的上漲。

　　讓我們仔細看看比雷埃夫斯成為希臘下一個重大機遇的因素。

　　比雷埃夫斯是地中海地區歷史最悠久的城市之一，本身就是一個旅游勝地。這座城市擁有獨特的城市活力、悠久的航海歷史、毗鄰海灘的地理位置以及前往雅典市中心的便捷交通，散發著層層魅力。

　　作為雅典的港口，比雷埃夫斯擁有悠久而迷人的歷史——在希臘海事博物館、比雷埃夫斯考古博物館和市立美術館都有展出。

　　比雷埃夫斯位于雅典里維埃拉，不僅靠近首都，還可以前往希臘許多最受歡迎的島嶼，包括克里特島、羅得島和科斯島。

　　作為歐洲最大的港口之一，比雷埃夫斯港去年接待了創紀錄的170萬郵輪乘客，這無疑彰顯了其受歡迎程度。預計到2025年，雅典港將迎來近1000艘郵輪，比雷埃夫斯港作為地中海主要郵輪樞紐和全球旅客門戶的地位將進一步鞏固。

　　快速的城市復興正在為這個曾經的工業區帶來新一輪的吸引力。

　　這座城市正在經歷深刻的變革，多個重大項目正在推進。值得一提的是，投資1.5億歐元的比雷埃夫斯之門項目將把一片昔日的工業用地改造成一個充滿活力的新社區，占地面積超過8.5萬平方米。該綜合開發項目將包含現代化的住宅和商業空間，包括辦公室、咖啡館、餐廳、商店和數百套新住宅。

　　另一個標志性項目是比雷埃夫斯大廈。比雷埃夫斯大廈建于1974年，曾是希臘第二高樓，僅次于雅典塔；然而，大廈僅使用了其中三層，近50年來一直未完工。然而，在過去五年里，大廈已煥然一新，成為一座“綠色、明亮、現代化的建筑，為港口注入了新的活力”。作為希臘首座可持續數字化高層建筑，比雷埃夫斯大廈目前擁有一系列辦公樓、餐廳、健身區和大型零售空間。沉寂數十年后，比雷埃夫斯大廈的重新開發標志著這座城市的一個重大轉折點和光明的未來。

　　2023年8月，希臘黃金簽證政策發生重大變化，比雷埃夫斯受益匪淺。投資門檻從之前的25萬歐元翻倍至50萬歐元，適用于包括雅典市中心在內的希臘熱門地區。這引發了人們對鄰近城市比雷埃夫斯的興趣激增，因為該市并未適用這一變化。由于25萬歐元的門檻仍然有效，比雷埃夫斯是大雅典地區僅存的幾個仍符合較低門檻的地區之一。在此期間，比雷埃夫斯的許多房產被海外買家搶購一空，推動了市場的增長。

　　此后，最低投資門檻再次提高，在阿提卡（包括比雷埃夫斯）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及其他人口超過3100人的島嶼地區，最低投資門檻提高至80萬歐元。在希臘其他地區，申請人現在必須至少投資40萬歐元購買希臘房產。

　　政府實施這一兩級購房制度是為了鼓勵購房者在高需求地區之外購房。然而，在雅典都市區和其他房地產熱點地區仍然可以找到誘人的機會。

　　原有的25萬歐元門檻仍然適用于改建為住宅用途的商業地產以及歷史保護建筑的修復。我們在雅典市中心和比雷埃夫斯擁有多個符合此途徑的期房投資機會，為尋求在希臘居留的全球投資者提供便捷的切入點。

　　比雷埃夫斯擁有繁榮的客運港口、雄心勃勃的復興計劃以及令人振奮的黃金簽證機遇，正逐漸成為希臘房地產投資者最值得投資的地區之一。盡管房價持續上漲，但與周邊地區相比，價格仍然親民。據ETIAS.com的數據，比雷埃夫斯的房價比雅典沿海郊區低34%。這意味著，無論您是否為了黃金簽證而購房，在比雷埃夫斯都能獲得更高的性價比，同時仍可在約20分鐘內抵達雅典市中心。

　　由于比雷埃夫斯毗鄰雅典，且游客和客流量巨大，因此租賃投資機會眾多。通往首都的便捷交通使比雷埃夫斯成為一個熱門的通勤樞紐，再加上悠閑的海濱生活方式和一流的便利設施，這座城市非常適合長期租賃投資。

　　與此同時，受旅游業和投資的推動，短期租賃市場正在強勁增長。由于住房問題，雅典市中心部分地區新的短期租賃登記已被暫時凍結。然而，比雷埃夫斯并不在凍結區內，因此對于尋求穩定收入的Airbnb投資者來說，這里是一個明智的選擇。